Project
![Donderhof, Roermond]()
De Gyselaar: Duurzaam wonen en verbondenheid in Amstenrade
In het Limburgse kerkdorp Amstenrade realiseerde Heijmans een bijzonder houten gebouw van vier woonlagen met 48 huurappartementen. Zo bestaat de draagconstructie van De Gyselaar – met uitzondering van de begane grondvloer – uit kruislaaghout. Dit maakt het pand maximaal duurzaam en biedt het bewoners een prettig leefklimaat. De appartementen zijn bestemd voor ouderen vanaf 65 jaar én jongere huurders vanaf 23 jaar met een sociaal hart. Zij vormen samen een community die voor en met elkaar zorgt.
Uitdaging
Een woongebouw realiseren dat zowel duurzaam als sociaal is, waarbij meerdere complexe doelen samenkomen. Het project moest voldoen aan strenge milieuprestaties door gebruik van circulaire en hernieuwbare materialen zoals CLT-hout, terwijl het tegelijkertijd een gasloze, energiezuinige en klimaatadaptieve constructie biedt. Daarnaast lag er een sociale uitdaging: het creëren van een gemeenschap waarin ouderen en jongere bewoners met een sociaal hart samenleven en elkaar ondersteunen. Dit alles vereiste nauwe ketensamenwerking tussen verschillende partijen en een innovatieve aanpak om duurzaamheid en welzijn in één concept te verenigen.
Oplossing
Een gezond, duurzaam en sociaal woongebouw waar jong en oud samenleven. De Gyselaar biedt meer dan alleen woonruimte: het stimuleert ontmoeting, wederzijdse betrokkenheid en een gevoel van gemeenschap. Dankzij de houtbouw en energiezuinige installaties ontstaat een prettig binnenklimaat met minimale milieubelasting. Voor de omgeving betekent dit een vernieuwde plek met toekomstwaarde, waar wonen, zorg en welzijn samenkomen.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Houtbouw CLT-constructie
De Gyselaar heeft een speciale houten CLT-draagconstructie die net zo sterk is als een betonnen constructie. Dit cross laminated timber ofwel kruislaags verlijmd hout maakt het gebouw duurzamer dan gemiddeld, klimaatadaptief en minimaal belastend voor het milieu. Daarnaast kan het bij sloop worden hergebruikt. Bewoners profiteren bovendien volop van een buitengewoon prettig leefklimaat. Deze manier van bouwen zorgt tevens voor een schonere bouw met een minimale afvalstroom en gaat gigantisch snel. Het hout is ook zichtbaar aanwezig in het gebouw: in de plafonds en wanden van de algemene ruimtes én in de plafonds van de appartementen.
Uitermate duurzaam
Het materiaalgebruik in De Gyselaar is uitermate duurzaam. Dit bewijst de lage MPG-score van 0,486. De verplichte Milieu Prestatie Gebouwen (MPG) geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast – een belangrijke maatstaf voor de duurzaamheid van een gebouw. Hoe lager de MPG-score, hoe duurzamer het materiaalgebruik. Het gebouw is bovendien gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een warmtepomp. Zonnepanelen wekken een deel van de energie op.
Hernieuwbaar, herbruikbaar en losmaakbaar
Door toepassing van het milieuvriendelijke bouwmateriaal CLT is De Gyselaar hernieuwbaar, herbruikbaar en losmaakbaar. Vanwege deze circulaire bouwwijze kan opdrachtgever ZOwonen gebruikmaken van de MIA/Vamil-regeling. Met deze milieu-investeringsaftrek en willekeurige afschrijving zet de woningcorporatie voor hetzelfde budget een duurzamer gebouw neer.
Welzijn bewoners
Het bouwen van een community is de basis voor De Gyselaar waar bewoners bijdragen aan de leefomgeving én het welzijn van ouderen. Daarom zijn 34 appartementen bestemd voor ouderen en 14 appartementen voor mensen vanaf 23 jaar met een sociaal hart die omkijken naar hun medehuurders op leeftijd. Op elke woonlaag is ruimte om elkaar te ontmoeten. De berging bevindt zich in de woning en is geschikt voor bijvoorbeeld een scootmobiel. Naast het gebouw komt een gezamenlijke fietsenstalling en er zijn 36 parkeerplaatsen beschikbaar.
