Lonneke Zuijdwijk
Landelijk directie Vastgoed
Welzijn is bij Heijmans het fundament voor gezonde, veilige en aantrekkelijke leefomgevingen. Met onze welzijnsaanpak verankeren we welzijn in al onze ontwikkelingen en sturen we hierop voor, tijdens en na realisatie. Praktisch, onderbouwd en samen.
Voordat we tot concrete interventies komen, willen we begrijpen wat er speelt in een buurt en wat bewoners nodig hebben. De eerste stap in onze welzijnsaanpak is het verkrijgen van inzicht. Daarvoor gebruiken we de impactscan. Deze integrale gebiedsscan brengt bij de start van een gebiedsontwikkeling de buurt kwantitatief en kwalitatief in beeld en laat zien waar kansen liggen en welke uitdagingen er zijn.
We combineren data met wijkbezoeken, buurtgesprekken en lokale kennis. Zo ontstaat een compleet beeld van thema's als ontmoeten, bewegen, veiligheid, eenzaamheid, kansenongelijkheid, mentale gezondheid et cetera. De uitkomsten van de impactscan vormen de basis voor het gezamenlijk bepalen van meetbare doelen en concrete interventies die we vervolgens uitwerken, uitvoeren, monitoren en meten.
Van intuïtie naar onderbouwde keuzes. De Impactscan helpt enorm om een completere kijk op de opgave te hebben
Wat is de Impactscan?
Met de impactscan willen we een buurt echt begrijpen, als onze eigen broekzak. Wat maakt de impactscan waardevol:
Onderdeel van de impactscan is een sociale en ruimtelijke gebiedsanalyse. We verzamelen en analyseren data, zoals maatschappelijke, sociale en demografische informatie en beleidsdocumenten. Ook brengen we de ruimtelijke opbouw van de buurt in kaart: de stedenbouwkundige structuur, geschiedenis, voorzieningen, openbare ruimte et cetera. Dit geeft een feitelijke basis voor onderbouwde keuzes.
Naast data gaan we op pad in de wijk. We observeren, luisteren en begrijpen. We gaan in gesprek met gemeente en woningcorporaties maar ook met welzijnsorganisaties, bewoners en ondernemers. Wat gaat goed in de buurt? Waar loopt men tegenaan? Wie zijn de sleutelpersonen die we móeten spreken? Zo leren we de buurt kennen en weten we wat bewoners en ondernemers bezighoudt en wat nodig is om welzijn te versterken. Deze lokale kennis is onmisbaar om tot passende interventies te komen.
De kwantitatieve en kwalitatieve inzichten bundelen we tot een helder beeld van de buurt en de opgaven. Samen met gemeenten en lokale partijen maken we gerichte keuzes. Zo komen we tot meetbare doelen en concrete interventies die passen bij de lokale context en bouwen we aan oplossingen die daadwerkelijk bijdragen aan een betere leefbaarheid voor bewoners.
Voordelen van de Impactscan
De Impactscan is een beproefde methode waarmee Heijmans ontwikkelt vanuit de werkelijke behoeften van mensen. De Impactscan zorgt voor:
- Betere en onderbouwde keuzes. Interventies zijn gebaseerd op feiten, ervaringen en werkelijke behoeftes uit de buurt.
- Meer draagvlak. Door stakeholders, welzijnsorganisaties en bewoners vroegtijdig en gedurende de hele ontwikkeling te betrekken.
- Snellere en gerichtere besluitvorming. Het integrale inzicht zorgt voor gerichte gesprekken met gemeente en andere stakeholders en helpt om sneller tot concrete besluiten te komen.
Impactscan in de praktijk
Beaugaard, Hellevoetsluis
Door de Impactscan zagen we in Beaugaard dat onder andere de mentale gezondheid onder jongeren en bewegingsarmoede extra aandacht verdienen. Samen met de afdeling Sociaal Domein van de gemeente en een lokale welzijnsorganisatie zijn we bezig concrete oplossingen te bedenken.
“Je merkt dat deze manier van werken – samen, creatief en met focus op de mens – enorm veel energie geeft in het projectteam. Zo dragen we echt bij aan het geluk van mensen.” Merlijn Hogenbirk, gebiedsontwikkelaar Heijmans Vastgoed
IJsseloevers, IJsselstein
De Impactscan wees uit dat omwonenden van IJsseloevers behoefte hebben aan meer groen en bomen in de buurt. Het plan speelt daarop in met de aanleg van een groen oeverpark waar bewoners én omwonenden kunnen wandelen, sporten, picknicken et cetera en kinderen kunnen spelen. Lees meer over IJsseloevers, IJsselstein.
De Hoven, Zutphen
Uit de Impactscan blijkt dat bewegingsarmoede en overgewicht spelen in De Hoven. In deze gebiedsontwikkeling wordt daarom extra aandacht besteed aan het stimuleren van gezond gedrag, met een beweegvriendelijke woonomgeving als belangrijk uitgangspunt.
