Hoe staat het met... Greenport Venlo

Logistieke hotspot komt op gang

Klavertje 4 - Greenport Venlo is een gebied van 5400 hectare dat de komende jaren gedeeltelijk wordt getransformeerd naar een bedrijventerrein. Heijmans is in opdracht van Development Company Greenport Venlo (DCGV) verantwoordelijk voor het ontwerp en bouwrijp maken van de percelen en de realisatie van de openbare ruimte. Marc van der Loo, projectmanager bij Heijmans, serveert kersenvlaai en vertelt hoe het ervoor staat.

12 april 2016

In de oksel van de A67 en de A73 bij Venlo staat een markant kantoorgebouw: de Innovatoren. Ooit gebouwd voor de Floriade van 2012, nu base camp van onder andere Marc van der Loo. Er zijn donkerdere en somberdere werkplekken te vinden dan die van Marc. Via een enorme raampartij heeft hij uitzicht op het immens grote Greenport Venlo, dat deels uit tuinbouwkassen bestaat en deels nog bebouwd gaat worden. Goed zichtbaar zijn de twee gigantische, nieuwe distributiecentra van Michael Kors en PVH, de Amerikaanse kledinggigant achter Calvin Klein en Tommy Hilfiger. Nog net herkenbaar in de verte zijn de ploegen van Heijmans Bodemspecialismen. Marc: ‘Bij de start van het project in januari 2015 zijn we in een groot gebied begonnen met het detecteren en benaderen van niet-gesprongen explosieven. We verwachten dit jaar het geplande gebied te kunnen vrijgeven.’

Greenport-Venlo-Heijmans-1.jpg

Marc van der Loo heeft vanuit zijn raam uitzicht op het immens grote Greenport Venlo.

Klavertje 4.png

Greenport Venlo is een gebied van 5400 hectare dat de komende jaren gedeeltelijk wordt getransformeerd in een bedrijventerrein.

Just in time

De komende jaren zullen op Klavertje 4 - Greenport Venlo verschillende bedrijven neerstrijken, waaronder Rockspring. Zodra een perceel door DCGV is verkocht, gaat Heijmans aan het werk, en niet andersom - zoals gebruikelijk. Marc: 'Zo voorkomen we aanpassingen achteraf. De planning van de realisatie van de openbare ruimte laten we volledig aansluiten op de planning van de klant.' Just in time, heet deze handelswijze.

Greenport-Venlo-Heijmans-4.jpg

Nieuwe percelen worden bouwrijp gemaakt door Heijmans.

Recreatie

Tussen de twee nieuwe distributiecentra wordt nu hard gewerkt aan het centrale verblijfsgebied. Marc: 'Normaal zie je op een bedrijventerrein rijbanen en mogelijk wat groen. Hier richten we de ruimte tussen de bedrijven in als verblijfsgebied.' Werknemers, maar ook recreanten, kunnen er wandelen of lekker zitten aan de waterpartijen. Fiets- en wandelroutes lopen straks door het gebied heen. Marc: 'De fundering voor het fietspad ligt er al. We zijn in gesprek met de gemeente Venlo om voor de veiligheid de Bikescout toe te passen: in dit geval wordt de fietser gewaarschuwd voor naderend (vracht)verkeer.'

Duurzaam

Tijdens een rondleiding vertelt Marc over het streven van Heijmans om zo duurzaam mogelijk te werken. 'We gebruiken duurzame betonbanden, Greenway LE asfalt en er is een gesloten grondbalans. Er staan zonnepanelen op de bouwketen en we gebruiken misbaksels - afgekeurde of gerecyclede bakstenen - in plaats van maaskeien voor het afschermen van waterpartijen.' Ook heeft Heijmans zich de doelstelling opgelegd dat een of meerdere partners zich minimaal op niveau drie moeten laten certificeren voor de CO2-prestatieladder. Marc: 'We zijn er trots op dat onze partner voor het grondwerk dit jaar het certificaat ontvangt.'

Social Return of Investment (SROI)

Het milieu verdient aandacht, maar de mens óók. Zo wil Heijmans minimaal tien procent van het werk uitzetten bij mensen met bijvoorbeeld een afstand tot de arbeidsmarkt. Marc: 'Bij het ontwerp, het poetsen van de keten en de realisatie van de openbare ruimte is in 2015 gemiddeld meer dan 12% aan SROI ingezet. Dit percentage hebben we behaald doordat we ook van onze regionale partners verwachten dat ze aan de eis voldoen.'

Hollen of stilstaan

Binnenkort gaat Heijmans de werkzaamheden uitbreiden naar een aantal andere percelen. Op de planning staat ook de bouw van de grootste binnenlandse railterminal van West-Europa, waarvoor Heijmans het gebied bouwrijp maakt. Marc: 'Het is hollen of stilstaan. Ik kan plotseling een telefoontje krijgen, van: we moeten morgen aan tafel, er is weer een koper. Maar het kan ook een tijd rustiger zijn.'

Ecologie

Op dit moment wordt het gebied nog het meest bevolkt door dieren - Marc wijst binnen een uur niet alleen kieviten aan maar ook een regenwulp, buizerds en valken. Er wonen vossen, eekhoorns, bevers en vleermuizen. Marc: 'De opgave voor natuurcompensatie is gigantisch. Ruim vier hectare is al ingericht als heidelandschap, en daar komt het komende jaar nog minimaal achttien hectare bij.' Voor de vleermuizen wordt momenteel een 'hotel' als zomerverblijf gebouwd, in het najaar krijgen ze een 'kelder' als winterverblijf. De dassen krijgen een route dwars door het gebied. Recreanten, fietsers en dieren: ze zullen niet alleen zijn. Marc: 'Als Greenport Venlo af is, zullen er zo'n 15.000 werknemers hun dagelijks brood verdienen.'