Terwijl een stukje verderop een trein over de Oude IJsselbrug rijdt, staan collega’s Dirk-Jan Bax en Arjan Horstman tevreden over een kaal veld uit te kijken. Het afgelopen jaar werkten ze intensief samen om op dit stukje Zutphen een vernieuwend project neer te zetten. “De 150 appartementen die we hier aan de IJssel realiseren, krijgen een gasloos energiesysteem op basis van warmte-koudeopslag”, vertelt projectmanager Energie Arjan.

Noorderhaven
Nieuwe buren voor de binnenstad“Daarvoor boren we twee bronnen onder de binnentuin. Op ongeveer zeventig meter diepte ontstaan twee open bodemreservoirs: een voor warm en een voor koud water. Via een stelsel van distributieleidingen en een centrale technische ruimte, kun je met dat water een woning koelen of verwarmen. In de winter pomp je het warme water omhoog en nadat het via de vloerverwarming zijn warmte heeft afgegeven, pomp je het afgekoelde water naar het koele reservoir. In de zomer gebeurt dat andersom en worden de woningen gekoeld.”

Ontwerpmanager Arjan Horstman en ontwikkelaar Dirk-Jan Bax op de bouwplaats van Noorderhaven, de gebiedsontwikkeling van Heijmans in Zutphen.
Opbouwen
Toen vastgoed-collega en ontwikkelaar Dirk-Jan hoorde over deze duurzame techniek en de verkenning om deze binnen Heijmans te gaan exploiteren, twijfelde hij geen moment. “Ik pakte de telefoon en zei dat ik dit systeem wilde voor Kade Zuid. We staan met z’n allen voor een enorme opgave om Nederland gasloos te maken. Als er binnen Heijmans dan zo’n prachtige oplossing voor wordt bedacht, wil ik eraan meewerken om dat succesvol te maken.”
De bodem onder Kade Zuid bleek geschikt voor warmte-koudeopslag en de omvang van het bouwproject was precies groot genoeg. Dus startten Dirk-Jan en Arjan een jaar geleden aan een grote uitdaging. Want behalve de techniek, was er nog niets. “Een gasloos systeem implementeren in een appartementencomplex is al uitdagend. Nu deden we dat ook nog met een start-up van deze Heijmans-afdeling.
Alles moest vanuit het niets opgebouwd worden. Er waren bijvoorbeeld geen contracten voor de eindgebruikers. Bij het opstellen daarvan wilden we alles zo goed mogelijk regelen voor alle partijen: voor de verschillende Heijmans-bedrijfsonderdelen, voor onze partner Econic, maar vooral voor de kopers. Daarbij is rekening gehouden met alle mogelijke scenario’s. Een enorme klus, waar we driekwart jaar heel intensief aan werkten”, vertelt Dirk-Jan.