Hoe staat het met... Kade Zuid, Zutphen

De lastige materie was wel een stuk gemakkelijker te hanteren omdat ze als collega’s aan tafel zaten, voegt Arjan toe. “Het feit dat Dirk-Jan echt het belang van de energietransitie en de meerwaarde van ons als energie-experts inziet, is zó belangrijk. We konden alles op tafel leggen, samen fouten maken en daarvan leren, samen ontdekken wat de beste weg is. Dat betaalt zich nu uit. Er staat hier straks een prachtig project, met een zeer duurzaam systeem voor de kopers, ontstaan dankzij deze integrale samenwerking. Maar minstens zo belangrijk: door deze samenwerking is de organisatie gegroeid en is de afdeling energie klaar voor de toekomst. De kennis en ervaring die we hier opgedaan hebben, nemen we mee naar volgende projecten.”

De toekomstige bewoners van Kade Zuid krijgen niet alleen een duurzaam energiesysteem dat contractueel gezien volledig is doordacht, ze hebben ook nog eens bijna geen verbruikskosten. Arjan: “We maken gebruik van de nivellerende werking van de aarde, de temperatuur van het water blijft op zeventig meter diepte constant. Daardoor is er voor verwarming, verkoeling en warm water weinig extra energieverbruik nodig.”

Anderzijds zijn er wel de kosten voor de warmtepomp in de woning, die je als bewoner kunt kopen of huren. Dirk-Jan: “Huur je een warmtepomp, dan zit daar ook het onderhoud bij en 24 uur service. Veel toekomstige bewoners hebben aangegeven dat ze graag voor die optie gaan en ‘m eventueel later – als ze zeker weten dat alles goed werkt – willen kopen.”

Een van de successen van deze samenwerking is volgens hem dat de financiële constructie ervoor zorgt dat dit systeem beschikbaar is voor een grotere groep bewoners. “Samen zorgden we ervoor dat de kosten van het systeem – ongeveer 20.000 euro per appartement - deels in de prijs van de woning zit en deels in maandbedragen wordt betaald. Dat, in combinatie met de keuze tussen huren of kopen van de warmtepomp, maakt het een bereikbare optie. Die constructie kun je alleen opzetten als je als ontwikkelpartijen vanaf het begin gelijkwaardig samenwerkt.”

Arjan en Dirk-Jan twijfelen er niet aan dat wat hier aan de IJssel gebouwd wordt, grote impact gaat hebben in de nabije toekomst. “De collega’s van vastgoed en woningbouw werkten altijd al intensief samen, nu is daar een derde partij bijgekomen waar we niet omheen kunnen. Ik denk dat weinig mensen doorhebben welke potentie de nieuwe afdeling Energie binnen Heijmans heeft”, zegt Dirk-Jan.

Ook vanuit zijn vakgebied ziet Arjan de nood aan kennis van zijn nieuwe afdeling. “Het energievraagstuk wordt steeds urgenter. En ieder energievraagstuk heeft een koppeling met vastgoed en vice versa. Of dat nou nieuwbouw of renovatie is: dat hebben we als Heijmans óók in huis. Zo kunnen we samen sturing geven aan het versneld energieneutraal maken van Nederland als onderdeel van een gezonde leefomgeving.”