Nieuws
![Papendrecht]()
Samen bouwen aan Kraaihoek-Zuid
In Papendrecht maken 99 bestaande woningen plaats voor de Zorgzame Buurt Kraaihoek‑Zuid: 137 nieuwe woningen voor jong en oud. De Zorgzame Buurt is meer dan een thuis; het is een plek waar bewoners elkaar kennen, naar elkaar omkijken en samen werken aan een fijne leefomgeving. Woningcorporatie Woonkracht10 en Heijmans realiseren deze wijk gezamenlijk, met een mix van grondgebonden woningen voor jonge gezinnen en levensloopbestendige appartementen voor senioren. Door slim en conceptueel te bouwen is een zorgzame buurt ontstaan met een sterke balans tussen betaalbaarheid, kwaliteit en uitstraling.
Uitdaging
Woonkracht10 schreef een tender uit voor de herontwikkeling van een binnenstedelijke wijk in Papendrecht. 99 bestaande woningen moesten worden gesloopt en gesaneerd om plaats te maken voor een gemengde, zorgzame buurt voor jong en oud, waar ontmoeting tussen bewoners wordt gestimuleerd, gebaseerd op een bestaand plan met 78 grondgebonden woningen voor gezinnen en 59 appartementen voor senioren. De uitdaging lag in het realiseren van een betaalbaar en kwalitatief plan, inclusief sloop, vergunningen, ontwerp en realisatie, afstemming met gemeente en nutsbedrijven en een complexe, gefaseerde uitvoering.
Oplossing
Heijmans en Woonkracht10 vonden na intensief overleg een optimale balans tussen kosten, kwaliteit en uitstraling. Door de inzet van Heijmans Huismerk conceptwoningen en slimme aanpassingen, zoals het optimaliseren van woningplattegronden, bleef het plan haalbaar en werd het sneller gerealiseerd. De wijk biedt een divers woningaanbod voor gezinnen en senioren en stimuleert ontmoeting met een openbare binnentuin en gezamenlijke ruimte. Omdat de grond gefaseerd bouwrijp werd opgeleverd, wordt ook de realisatie gefaseerd uitgevoerd. Het gehele project is opgedeeld in vier bouwstromen en wordt in totaal binnen 293 werkdagen voltooid.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Duurzaam onderhoud
Alle woningen in Kraaihoek-Zuid zijn energiezuinig en gebouwd volgens de laatste eisen van het Bouwbesluit. Woonkracht10 heeft bewust besloten om huurders geen keuzemogelijkheden te bieden voor keukens en badkamers. Dat is niet alleen kostenbesparend, het maakt ook het onderhoud van de woningen makkelijker en duurzamer. Door standaardisatie kunnen materialen efficiënter en in grotere hoeveelheden worden ingekocht, wat leidt tot minder transport, minder verspilling en effectiever onderhoud.
Geschikt voor zorg
Een groot deel van de woningen in Kraaihoek-Zuid moet voldoen aan strenge eisen op het gebied van duurzaamheid, toegankelijkheid en veiligheid. De levensloopbestendige appartementen zijn zo ingericht, dat bewoners er tot op hoge leeftijd comfortabel kunnen blijven wonen. Daarom zijn ze onder andere drempelloos en uitgerust met een inloopdouche. Voor Woonkracht10 is het essentieel dat deze woningen aan alle eisen voldoen, omdat de woningcorporatie een samenwerking heeft met o.a. Rivas en Waardeburgh die dit vereisen.
Zorgzame wijk
Het welzijn van de bewoners staat centraal voor Woonkracht10. Daarom is er in het ontwerp van Kraaihoek-Zuid onder andere een openbare binnentuin en openbaar groen opgenomen. Deze stimuleren ontmoeting tussen bewoners. Ook is er een gezamenlijke ruimte in een van de appartementencomplexen die bedoeld is als ontmoetingsplek voor de buurt. De inrichting van de binnentuin en de ontmoetingsplek wordt samen met de bewoners opgepakt.
Gefaseerd opleveren
Door externe omstandigheden liep de start van het project vertraging op, wat aanvankelijk zou leiden tot een latere oplevering van het hele project. Maar dankzij een goede afstemming tussen Woonkracht10 en Heijmans is de bouw gefaseerd van start gegaan. Hierdoor kunnen de eerste 21 huurders toch op tijd hun nieuwe woning betrekken.
Opmaat naar gebiedsvernieuwing
Met Kraaihoek fase 1 krijgt Papendrecht begin 2026 een nieuwe, toegankelijke woonwijk waar groen, ontmoeting en verbondenheid centraal staan. De samenwerking tussen Woonkracht10 en Heijmans vormt de basis voor verdere gebiedsvernieuwing, waarbij Kraaihoek‑Zuid dient als inspirerend voorbeeld voor omliggende wijken.
