Ontdek meer
In Papendrecht maken 99 woningen plaats voor de Zorgzame Buurt Kraaihoek-Zuid; 137 nieuwe woningen voor jong en oud. De Zorgzame Buurt. De Zorgzame Buurt is een woonplek die verder gaat dan een thuis. Met de Zorgzame Buurt wordt een buurt gemaakt, waarbij er meer verbinding is tussen buren en maken de bewoners samen een fijne leefomgeving. Bewoners hebben oog voor elkaar en helpen elkaar in welke vorm dan ook.
Woningcorporatie Woonkracht10 en Heijmans bundelen hun krachten om de Zorgzame Buurt te realiseren, met een mix van grondgebonden woningen voor o.a. jonge gezinnen als ook levensloopbestendige appartementen voor senioren. Door slim en conceptueel te bouwen, is een perfecte balans gevonden tussen betaalbaarheid, kwaliteit en uitstraling.
Van tender tot thuis
Drie jaar geleden schreef woningcorporatie Woonkracht10 een tender uit voor de ontwikkeling van een nieuwe binnenstedelijke buurt in Papendrecht. Er werden 99 bestaande woningen gesloopt en gesaneerd om plaats te maken voor een ‘Zorgzame Buurt’: een wijk waar jong en oud naar elkaar omkijken. Er lag al een voorlopig architectonisch plan klaar voor 78 grondgebonden woningen en 59 appartementen, verdeeld over twee complexen. Woonkracht10 zocht een partij die hier kwalitatieve en betaalbare invulling aan kon geven. Onderdeel daarvan was ook de sloop en sanering, samenwerking met gemeente en nutsbedrijven, vergunningsaanvragen, ontwerp en realisatie van de woningen.
Jonge gezinnen en senioren
Om van Kraaihoek een gemengde en Zorgzame Buurt te maken, streefde Woonkracht10 naar een divers woningaanbod. De grondgebonden woningen zijn bestemd voor gezinnen, terwijl de appartementen zich richten op senioren. Om ontmoeting tussen bewoners te stimuleren heeft één van de appartementencomplexen een openbare binnentuin met een aangrenzende gezamenlijke binnenruimte.
Conceptwoningen
De Heijmans Huismerk conceptwoningen bleken de oplossing voor de invulling van dit plan. Conceptueel bouwen biedt de voordelen van betaalbare woningen met een snellere realisatietijd. Hoewel de basis van deze woningen vaststaat, is er voldoende flexibiliteit in de afwerking. Dat kan zorgen voor een gevarieerd en aantrekkelijk straatbeeld.
Optimale balans
Hoewel niet alle wensen uit het oorspronkelijke plan voor Kraaihoek-Zuid konden worden vervuld, hebben Heijmans en Woonkracht10 na intensief overleg een optimale balans gevonden tussen kosten, kwaliteit en uitstraling. Door slimme aanpassingen, zoals het optimaliseren van woningplattegronden, werden de eisen toch haalbaar. Omdat de grond in fases bouwrijp werd opgeleverd, wordt ook de realisatie gefaseerd uitgevoerd. Het gehele project is opgedeeld in vier bouwstromen en wordt in totaal binnen 293 werkdagen voltooid.
Dit project was een flinke uitdaging, maar dankzij de goede samenwerking met Woonkracht10 hebben we optimale oplossingen kunnen realiseren.
Duurzaam onderhoud
Alle woningen in Kraaihoek-Zuid zijn energiezuinig en gebouwd volgens de laatste eisen van het Bouwbesluit. Woonkracht10 heeft bewust besloten om huurders geen keuzemogelijkheden te bieden voor keukens en badkamers. Dat is niet alleen kostenbesparend, het maakt ook het onderhoud van de woningen makkelijker en duurzamer. Door standaardisatie kunnen materialen efficiënter en in grotere hoeveelheden worden ingekocht, wat leidt tot minder transport, minder verspilling en effectiever onderhoud.
Geschikt voor zorg
Een groot deel van de woningen in Kraaihoek-Zuid moet voldoen aan strenge eisen op het gebied van duurzaamheid, toegankelijkheid en veiligheid. De levensloopbestendige appartementen zijn zo ingericht, dat bewoners er tot op hoge leeftijd comfortabel kunnen blijven wonen. Daarom zijn ze onder andere drempelloos en uitgerust met een inloopdouche. Voor Woonkracht10 is het essentieel dat deze woningen aan alle eisen voldoen, omdat de woningcorporatie een samenwerking heeft met o.a. Rivas en Waardeburgh die dit vereisen.
Zorgzame wijk
Het welzijn van de bewoners staat centraal voor Woonkracht10. Daarom is er in het ontwerp van Kraaihoek-Zuid onder andere een openbare binnentuin en openbaar groen opgenomen. Deze stimuleren ontmoeting tussen bewoners. Ook is er een gezamenlijke ruimte in een van de appartementencomplexen die bedoeld is als ontmoetingsplek voor de buurt. De inrichting van de binnentuin en de ontmoetingsplek wordt samen met de bewoners opgepakt.
Gefaseerd opleveren
Door externe omstandigheden liep de start van het project vertraging op, wat aanvankelijk zou leiden tot een latere oplevering van het hele project. Maar dankzij een goede afstemming tussen Woonkracht10 en Heijmans is de bouw gefaseerd van start gegaan. Hierdoor kunnen de eerste 21 huurders toch op tijd hun nieuwe woning betrekken.
Opmaat naar gebiedsvernieuwing
Als Kraaihoek fase 1 begin 2026 volledig is opgeleverd, zal Papendrecht een prachtige, nieuwe woonwijk rijker zijn. Met toegankelijke straten, groene tuinen en bewoners die naar elkaar omkijken, wordt het een leefomgeving die gemeenschap en verbondenheid bevordert. De succesvolle samenwerking tussen Woonkracht10 en Heijmans heeft inmiddels geleid tot meerdere andere projecten. Tegelijkertijd worden er plannen ontwikkeld voor de herontwikkeling van de omliggende wijken, waarbij Kraaihoek-Zuid als inspirerend voorbeeld dient.
