Project
![Berkel Enschot-05_A9_4263]()
22 nieuwe eengezinswoningen aan de Wiekstraat.
Aan de Wiekstraat in de Rotterdamse wijk het Oude Noorden verrijzen 22 grondgebonden Heijmans Huismerk eengezinswoningen type B04XS. Met de keuze voor dit smaller type Heijmans Huismerkwoning krijgt opdrachtgever Havensteder meer betaalbare, moderne en duurzame huurwoningen. Deze compacte huizen hebben meerdere woonlagen en voorzieningen. Zo beschikken bewoners over een keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer, drie slaapkamers, buitenberging en achtertuin. In combinatie met stadsverwarming wonen zij comfortabel én energiezuinig.
Uitdaging
Hoe bouw je nieuwe woningen in een dichtbebouwde binnenstedelijke wijk met weinig ruimte? Dit vroeg om een zorgvuldige aanpak van logistiek, veiligheid en bouwwerkzaamheden, omdat smalle straten, beperkte parkeermogelijkheden en bestaande bebouwing maakten dat de omgeving zo min mogelijk hinder mocht ervaren.
Oplossing
De bestaande bebouwing is zorgvuldig gesloopt, met oog voor veiligheid en minimale hinder voor de omgeving. Aansluitend kon de bouw efficiënt worden uitgevoerd dankzij prefab woningen, een trillingvrije fundering en een strak afgestemde logistieke planning in samenwerking met gemeente en omwonenden.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Logistiek
Het Oude Noorden is een dichtbevolkte wijk met beperkte parkeermogelijkheden. Voor Heijmans ligt de grootste uitdaging dan ook in het managen van de logistiek. Heldere communicatie met gemeente en omwonenden met de nadruk op veiligheid is cruciaal. In nauw overleg met de gemeente creëert Heijmans speciale omleidingsroutes zodat aan- en afvoer van materieel en materiaal soepel en veilig verloopt.
Trillingvrij
Binnenstedelijk bouwen brengt uitdagingen met zich mee. Zo gebeurt het heien in bestaand gebouwd gebied waar woningen staan die heel gevoelig zijn voor trillingen. Daarom kiest Heijmans voor een trillingvrij systeem: de schroefboormethode. Deze speciale grondverdringende schroefboorpalen zorgen er ook voor dat vervuilde grond onder het bouwperceel niet omhoog komt. De holle ruimte die de boor achterlaat, wordt opgevuld met beton. Daarnaast krijgt de kuipruimte een bodemafsluiter van schuimbeton.
Snelheid
Eén van de grote voordelen van het Heijmans Huismerk woonconcept is de prefab opbouw. De prefab bouwdelen inclusief 3D-elementen produceert Heijmans in de eigen fabriek. Dankzij de toepassing van gestandaardiseerde bouwmethoden en het koppelen van de prefab elementen kan Heijmans deze huurhuizen snel opleveren. Een efficiënte werkwijze die bovendien de CO2-uitstoot reduceert.
Binnenstedelijk
Bij binnenstedelijk bouwen houdt Heijmans rekening met allerlei omstandigheden. Zo is de ruimte bij dit soort projecten vaak beperkt door de dichte bebouwing en verkeersroutes. Neem bijvoorbeeld de korte bochten in de weg en de bestaande tramleidingen in Rotterdam waardoor groot materieel niet te hoog en lang mag zijn. Daarom voert Heijmans de lange buizen voor het heien in twee delen aan en last deze op bouwplaats weer aan elkaar.
Heijmans Huismerk Grondgebonden woningen
Conceptueel bouwen, uniek wonen
Dé oplossing om iedere doelgroep betaalbaar in te laten wonen.
Met volop keuze in woningtypen en gevels creëren we een gevarieerd straatbeeld.
