Verhaal
![de_verbinding_amsterdam.jpg]()
De Verbinding: divers en duurzaam wonen in de Spaarndammerbuurt
Een hoge kwaliteit, duurzaamheid en diversiteit aan woningen en bewoners onderscheidt De Verbinding in de Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West. Van koop tot vrije sector tot sociaal: je vindt het hier allemaal. Op de plek waar vroeger in Amsterdam de Spaarndammerschool stond, heeft Heijmans een prachtig ensemble met een divers woonprogramma van 76 woningen en appartementen ontwikkeld.
Uitdaging
Naast koop en middenhuur, bestaat minimaal dertig procent van het woningbouwprogramma uit sociale huurwoningen. Wat dit project zowel kostbaar als uitdagend maakte, was de diversiteit aan woningen die het moest bieden voor een brede mix aan bewoners.
De gemeente Amsterdam sprak in haar tender de wens uit voor een gevarieerder aanbod van woningen in de buurt. Van de 18 partijen die aan de eerste fase deelnamen, won Heijmans de tender. Wat deze toewijzing uniek maakte, was de vastgestelde grondprijs, een zeldzaamheid in Amsterdam. Een project naar Heijmans’ hart, want de volledige focus lag daardoor op de kwaliteit van het plan. Om precies die reden werd Heijmans gekozen als ontwikkelpartij, waarbij omwonenden een belangrijke stem hadden.
Oplossing
Nathasja van Rijn, directeur Heijmans Vastgoed Noordwest: “We bouwden hier in een volksbuurt en hoewel in Amsterdam alle woningen in een mum van tijd verkopen, vonden we het belangrijk dat dit project goed zou landen in de buurt en dat een fijne mix van mensen hier een plek hebben. Er zijn daarom 36 koopwoningen, 16 vrije sector- en 24 sociale huurwoningen gerealiseerd. De huurwoningen doen in geen enkel opzicht onder in kwaliteit voor de koopwoningen." Het illustreert wat je kunt doen als je samen met een gemeente hetzelfde doel nastreeft en je als ontwikkelaar kunt investeren in kwaliteit, in plaats van uitsluitend in een hoge grondprijs.”
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door:
Verbinding
Het project doet zijn naam eer aan met een grote gemeenschappelijke binnentuin, unaniem gedragen door de buurt en de bewoners, zo bleek tijdens het participatietraject. Hetzelfde geldt voor de gezamenlijke gaard met fruitbomen, het unieke metselwerk en de groene daken. Het is de ultieme verbinding: eenheid en gelijkgestemdheid vinden binnen de rijke diversiteit.
Kwaliteit
De gevels aan het binnenhof met de geglazuurde bakstenen, de spectaculaire toegangspoorten, het fantastische metselwerk, het kunstwerk dat in de bestrating is aangelegd en het vele groen, het is duidelijk dat het team hier voor het maximale is gegaan.
Ontwikkelen samen met bewoners
Na het winnen van de tender ging het team van Heijmans met de buurt en geïnteresseerden in gesprek. Hoe zagen zij deze nieuwe buurt voor zich? In verschillende werkgroepen en bijeenkomsten werd gesproken over de inrichting van de straat, de tuinen, de invulling van de commerciële ruimte en zelfs de steenkeuze. Waar er in het begin nog wat negatieve geluiden waren, is dit gekanteld naar samenwerking en een positief resultaat. Tijdens de bouwfase bleek het wekelijkse spreekuur door de omgevingsmanager vaak niet nodig. Alles werd van tevoren helder gecommuniceerd en als bewoners vragen hadden belden ze. Het laat zien hoe bewonersparticipatie de betrokkenheid en de cohesie in de buurt vergroot.
Mooi metselwerk
Hoewel De Verbinding een meer industriële en eigentijdse uitstraling heeft dan de gebouwen in de buurt refereert het bijzondere metselwerk naar de Amsterdamse School. Met aan de straatzijde een lichte baksteen met afgeronde hoeken en op het binnenterrein een groen geglazuurde steen. De kleuren, vormen en overgangen zijn niet lukraak gekozen, deze subtiele verwijzingen sluiten perfect aan bij de kenmerkende stijl van de buurt.
Groen in de plus, EPC in de min
In De Verbinding zijn drie verschillende tuinen aangelegd: een binnenhof, een gaard en de tuinen. Naast een stevige focus op natuurinclusiviteit, was duurzaamheid een belangrijk onderdeel van het plan. De negatieve EPC zorgt dat De Verbinding meer dan energieneutraal is. Het vraagt een flinke investering, maar kwaliteit en gezondheid staan voorop, juist in een drukke stad als Amsterdam. De groene daken zien er niet alleen mooier en vriendelijker uit, maar dragen ook bij aan een goede waterretentie.
