In de nieuwbouwwijk Havenkwartier in Zeewolde bouwt Heijmans 47 sociale huurwoningen. 27 daarvan komen uit Heijmans’ eigen houtskeletbouwfabriek in Heerenveen. Omdat de ontwikkelingen binnen de houtskeletbouw snel gaan, is constante afstemming nodig om het proces van deze duurzame bouwtechniek nog verder te optimaliseren.
Duurzame samenwerking
Een aantal jaar geleden voerde Heijmans een pilotproject uit voor woningstichting Woonpalet, waarbij 10 sociale huurwoningen deels in houtskeletbouw werden uitgevoerd. Nu de houtskeletbouw doorontwikkeld is, wil de woningcorporatie een volgende duurzame stap zetten met volledige houtskeletbouw voor een deel van de 47 sociale huurwoningen. De overige 20 woningen worden traditioneel uitgevoerd. Deze 2 manieren van bouwen binnen 1 project brengen vergt goede afstemming over de werkzaamheden en planning. Het bouwrijp maken van de grond en de oplevering vindt voor alle woningen tegelijkertijd plaats. Terwijl het monteren van houtskeletbouwwoningen veel sneller gaat dan het bouwen van de traditionele woningen.
Snelle doorontwikkeling
De afgelopen jaren heeft Heijmans meerdere projecten gerealiseerd met houtskeletbouwwoningen. Bij ieder project is er aandacht voor het verbeteren van het proces. Dat levert bijvoorbeeld aanpassingen op in de manier van monteren en de volgorde van taken, waardoor het proces nog gestroomlijnder verloopt en de woningen een snelle doorontwikkkeling doormaken. Om te zien wat er mogelijk was, bezocht Stichting Woonpalet de Heijmans houtskeletbouwfabriek in Heerenveen en was er veel overleg.
Kwalitatief wonen
Stichting Woonpalet koos voor een Heijmans Horizon houtskeletbouwwoning met een praktische compacte indeling, die daardoor erg geschikt is voor sociale huur. De afwerking van deze woningen is kwalitatief hoog. Elke woning bevat een luchtverwarmingssysteem, dat met luchtcirculatie en -filtratie zorgt voor een gezond leefklimaat. Deze woningen zijn daarmee niet alleen duurzaam en energiezuinig, maar ook erg comfortabel om in te wonen.
Huurders eerder betrekken
Omdat het bouwproces van een houtskeletbouwwoning anders is dan bij een traditionele woning, heeft Stichting Woonpalet haar huurders veel eerder bij het bouwproces betrokken. Waar in de traditionele bouw keuzes voor afwerking zoals sanitair en keuken pas in de laatste fase gemaakt worden, gebeurt dit bij houtskeletbouw veel eerder. De gehele woning – inclusief de afwerking van badkamer en toilet – wordt namelijk in de fabriek gemaakt.
Het keuzemoment voor wand- en vloerafwerking en sanitair is bij de Horizonwoning veel eerder dan bij een traditionele bouwproject.
Concept met variatie
De plattegronden van de Heijmans Horizonwoningen in Zeewolde zijn allemaal hetzelfde. Door woningen te spiegelen en aanpassingen te doen aan de gevel, ontstaat er toch een gevarieerd straatbeeld. De variatie zit bijvoorbeeld in de kleur van de gevel, wel of geen overstek of een verhoogde rand op het dakvlak tussen 2 woningen.
Duurzaam bouwproces
Bouwen met hout is een duurzame keuze omdat het materiaal CO₂ opslaat. Maar ook het bouwproces van deze woningen is duurzaam. Omdat de constructie licht is, kan deze op de bouwplaats gemonteerd worden met een elektrische hijskraan in plaats van met materieel op diesel. Ook zijn de transportbewegingen tijdens het bouwproces beperkt. Waar normaal gesproken alle losse onderdelen apart naar de bouwplaats komen, is er nu per woning maar 1 transport nodig met 3 vrachtwagens van Heerenveen naar de bouwplaats.
Opbouw in een dag
Met houtskeletbouw kunnen woningen sneller gerealiseerd worden dan met traditionele bouw. Nadat de houtskeletbouwwoning in de fabriek gebouwd is, krijgt hij een interne kwaliteitscontrole. Na ongeveer 2 weken kan de woning met 3 vrachtwagens naar het bouwterrein vervoerd worden. Daar bouwt de montageploeg de woning in één dag op.
Natuurinclusief
Niet alleen voor de huurders van Stichting Woonpalet is het comfortabel wonen in Havenkwartier. Er zijn diverse ecologische voorzieningen voor vogels en vleermuizen opgenomen in de woningen. Zo zijn er nestvakken voor huismussen in de dakoverstek, kasten voor gierzwaluwen op de kopgevels en vleermuiskasten op de gevels van de traditionele woningen.
Elkaar ontmoeten
De Heijmans Horizonwoningen zijn het begin van Havenkwartier, een nieuwbouwwijk met de uitstraling van een vissersdorp. Hier wonen straks starters, gezinnen en kleine huishoudens die elkaar ontmoeten in de natuurinclusieve omgeving. De huurders van zowel de houtskeletbouw als de traditioneel gebouwde woningen zullen hier een duurzaam, energiezuinig en comfortabel thuis vinden.
