Project
![Amstenrade, De Gyselaar]()
Houtbouw voor gezond en comfortabel wonen
In de Roermondse wijk Donderberg bouwt Heijmans het kleinschalige woonzorgcentrum Donderhof, een drielaags appartementencomplex met dertig zorgstudio’s voor mensen met een intensieve zorgvraag plus zestien sociale huurappartementen. De boorpalen, fundering en de vloer bestaan nog uit traditioneel beton. De wanden, vloeren, kolommen en liggers worden uitgevoerd in robuust CLT-hout (Cross Laminated Timber). Dit zorgt voor een comfortabel en gezond binnenklimaat en een betere akoestiek, wat een positief effect heeft op het welzijn van de bewoners.
Uitdaging
Het realiseren van een kleinschalig woonzorgcentrum waarin comfort, gezondheid en veiligheid centraal staan, vroeg om een bouwmethode die duurzaam is én geschikt voor intensief zorggebruik. Daarbij moest het gebouw passen in een bestaande, multiculturele wijk, met minimale overlast tijdens de bouw en met ruimte voor zowel zorgstudio’s als sociale huurappartementen.
Oplossing
Heijmans koos voor een hybride bouwmethode met een traditioneel betonnen fundering en een prefab draagconstructie van CLT-hout. Door een hoge mate van voorbereiding en prefabricage kon het gebouw snel, stil en zorgvuldig worden gerealiseerd. Tegelijkertijd biedt het houten casco een gezond binnenklimaat, goede akoestiek en een veilige, comfortabele leefomgeving voor bewoners en medewerkers.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
CLT-hout
Voor de bouw van Donderhof gebruikt Heijmans een ‘bouwpakket’ van CLT-hout ofwel kruislagenhout – een zeer sterk, isolerend en brandveilig plaatmateriaal dat wordt gemaakt door het kruislings verlijmen van massief houten planken. Dit lichte bouwmateriaal is bestand tegen zware belastingen. Ook veroorzaakt CLT geen CO2-uitstoot maar slaat het juist voor langere tijd op. Daarnaast zijn de panelen aan het eind van de gebruiksduur eenvoudig demontabel en herbruikbaar. Ondanks dat het om hout gaat, heeft CLT een hoge brandweerstand: bij brand vormt zich een verkoolde beschermlaag die de constructie stabiliteit geeft en de brandontwikkeling vertraagt.
Combinatie van woonwensen
Donderhof is een bijzonder ouderenzorginitiatief van twee zorgondernemers, zorgorganisatie Proteion en woningcorporatie Wonen Limburg. Voor Heijmans een uitdaging om de specifieke wensen en eisen voor dit project in beeld te krijgen en vervolgens goed in te vullen. Zeker gezien de bouwwijze met CLT-hout dat aan alle verwachtingen moet voldoen. Zo worden bevestigingsmiddelen als ankers, platen en rubbers toegepast voor de stevigheid, stabiliteit en akoestische ontkoppeling van de prefab delen.
Snelle bouw
Aan de start van de bouw gaat een langere voorbereidingstijd vooraf. Zo ontwerpt Heijmans samen met co-maker Arcon alle prefab CLT-bouwdelen in BIM. Vervolgens worden de delen in de fabriek geproduceerd, inclusief voorzieningen voor elektra en installaties. De op maat gemaakte panelen komen op vrachtwagens naar de bouwplaats waar het ‘bouwpakket’ snel en geluidloos in elkaar wordt gezet. Door tijdsinvestering in de voorbereiding behaalt Heijmans winst door een versnelde uitvoering.
Multicultureel
Woonzorgcentrum Donderhof ligt midden in multiculturele wijk Donderberg. Hier wonen meer dan zeventig nationaliteiten. Donderhof wil een afspiegeling zijn van deze wijksamenstelling. In het woonzorgcentrum houdt men dan ook rekening met de leefwereld, taal, eetgewoonten, rituelen en gebruiken van de bewoners. De inrichting, maaltijden en dagelijkse rituelen sluiten aan op de culturele achtergrond van bewoners, wat bijdraagt aan hun welzijn en gevoel van herkenning. Donderhof biedt ook werk- en leerplekken aan mensen met een passie voor ouderenzorg en werkt nauw samen met lokale ondernemers en vrijwilligers.
Wat levert het op?
Donderhof is gebouwd met welzijn als fundament. CLT-hout zorgt voor een gezond binnenklimaat en minder overlast. De zorg is afgestemd op de culturele achtergrond van bewoners, met aandacht voor taal, rituelen en gewoonten. Bewoners worden gefaseerd verwelkomd, zodat zij rustig kunnen landen in hun nieuwe thuis. Ook medewerkers ervaren het ‘Welkom Thuis’-gevoel, dankzij werk- en leerplekken en samenwerking met lokale partners.
