Content
![Nieuw boekhorst, Voorhout]()
Aan de rand van Voorhout bouwen we samen met vijf grondeigenaren aan Nieuw Boekhorst. Een nieuwe wijk met circa 1.300 woningen, waar de woningbouwopgave in versneld tempo vorm krijgt.
In de startfase nam Heijmans het voortouw om de samenwerking met gemeente Teylingen, woningcorporaties en eigenaren vorm te geven. Daarna is met een ontwikkelpartner, Projectbureau Nieuw Boekhorst gevormd. Vanuit dit projectbureau werken we met alle partijen aan de planuitwerking en het bouw- en woonrijp maken van de locatie. Zo ontstaat ruimte om eerder sociale en betaalbare woningen te realiseren. Zoals gebiedsontwikkelaar Gert-Jan Hanekamp zegt: ‘‘Het kan samen. Dat is hier echt bewezen.’’
Bouwen wat nu kan dankzij duidelijke afspraken
Nieuw Boekhorst bouwt voort op een langdurige samenwerking tussen Heijmans en gemeente Teylingen. Dankzij eerdere gezamenlijke projecten, zoals woonwijk Hooghkamer, lag er al een stevige basis. Daardoor konden we de planvorming snel en zorgvuldig opstarten. In regelmatig overleg brachten we alle grondeigenaren bij elkaar. Zo ontstond er snel overeenstemming over het ruimtelijk raamwerk, de ligging van de woonvelden en de opzet van het woningprogramma.
De gemeente kocht actief grond om het sociale segment te versterken. Daardoor kunnen we de sociale woningbouw vanaf het begin goed organiseren. Tegelijk werken we aan de stedenbouwkundige uitwerking. We maken de kavels bouwrijp, inclusief ontsluiting en benodigde voorzieningen. Daarmee starten corporaties direct met hun planvorming in een gebied dat al goed ontsloten is.
Voortgang door samenwerking
“De grootste winst zit niet in een techniek of procedure, maar in hoe je met elkaar samenwerkt.” zegt Hanekamp.
Die gedachte is duidelijk terug te zien in Nieuw Boekhorst. Partijen trekken vanaf het begin samen op, met duidelijke afspraken, korte lijnen en tijdige besluitvorming. Het tempo ontstaat juist door die manier van samenwerken, niet door één methode of instrument.
Landschap als basis
Het stedenbouwkundig plan begint bij het bestaande landschap en de cultuurhistorie van het gebied. In plaats van traditionele verkaveling volgen we de kavels, waterlopen en historische lijnen die hier al generaties liggen. Archeologische en landschappelijke elementen krijgen een plek in de wijk. Zo maken we een woonomgeving die stevig is verankerd in het gebied.
Toepassing conceptmatige woningen
Conceptmatige woningen helpen om het programma betaalbaar te houden. In de eerste fase passen we onder andere Heijmans Horizon‑woningen toe: energiezuinige houtskeletbouwwoningen die we CO₂‑neutraal in onze fabriek produceren. Doordat we deze woningen prefab maken, kunnen we ze op locatie in één dag wind‑ en waterdicht plaatsen. Ook passen we Heijmans Huismerk toe, gebaseerd op vaste modules en herhaalbare ontwerpen. Daardoor versnellen we de productie én de bouw op de kavel en blijven starterswoningen bereikbaar. De woningen sluiten aan op de dorpse setting en het landschappelijk ontwerp. Zo ontstaat een mix die betaalbaar is én past bij de omgeving.
Een voorbeeld voor andere gemeenten en woningcorporaties
Nieuw Boekhorst laat zien dat woningbouw versnellen wél kan wanneer partijen vroeg samenwerken. De planvorming kwam anderhalf tot twee jaar sneller tot stand dan bij vergelijkbare gebiedsontwikkelingen. De integrale aanpak en de inzet van conceptueel en industrieel bouwen bieden een concreet voorbeeld voor gemeenten en corporaties die sneller en slimmer willen bouwen.
