Een gouden puzzelstukje

Vooruit, op de drempel nog even een snelle terugblik. In 2016 introduceerde Heijmans een flexibele, demontabele houten woning: de Heijmans ONE. Het bleek een schot in de roos, met name voor starters en spoedzoekers. Inmiddels staan er honderden in Nederland. Je vindt de Heijmans ONE in pauzelandschappen, maar ook in nieuwbouwwijken – van Sneek en Vught tot Utrecht en Putten. Zelfs in Zwitserland kom je er enkele tegen.

Tijd voor doorontwikkeling naar een grotere Heijmans TWO? Een logische stap. In 2022 stond de Heijmans TWO nog in potloodlijn, vertelt Natasja van der Wijst van Heijmans Woningbouw. “Maar de woonopgave vroeg om tempo. In die wetenschap hebben we in 2023 een prototype van de TWO gemaakt, dat in Nijkerk is geplaatst.” Het bleef niet onopgemerkt. Tal van corporaties, raadsleden en bouwinnovators bezochten de opvallende woning.

Primeur

Heijmans bestendigt de succesformule van de ONE. Ook de TWO is flexibel, betaalbaar, duurzaam en architectonisch in het oog springend. Een eigenzinnige woning, met een heldere plattegrond – what you see is what you get. Tegelijkertijd heeft Heijmans de kans benut om het ontwerp, de prefabricage en de logistiek te verbeteren. Slimmer, veiliger, sneller. Inmiddels zijn de eerste 25 Heijmans TWO's klaar. Woonstichting Joost in Boxtel krijgt de primeur. Op het terrein van De Kleine Aarde, een lokaal project dat toekomstbestendige voedselsystemen ontwikkelt, komen achttien TWO's, bestemd voor sociale huur.

Koopwoning

In tegenstelling tot de Heijmans ONE is de Heijmans TWO zowel een huur- als koopwoning. Natasja, lachend: “Mooi om te zien dat wij nu ook een koopoptie kunnen aanbieden” Het is haar gelukt – geestdrift en volharding zijn mooie eigenschappen. Wel lag er een uitdagende afvinklijst op haar bureau: “Voor de wetgever is de Heijmans ONE een tijdelijk bouwwerk. Daarom valt het onder een lichter regime. Maar de TWO moet aan het Bouwbesluit voor permanente bouwwerken voldoen. Dat is gelukt. De woning voldoet aan alle normen – van daglichttoetreding en warmtevoorziening tot geluidsbescherming en berging.”

Parijsch

Martin van Cauter zit naast haar. Hij is senior ontwikkelaar bij Heijmans Vastgoed Amersfoort. In Culemborg heeft hij duizenden voetstappen liggen. Of preciezer: in nieuwbouwwijk Parijsch, waar een Heijmans TWO als informatiecentrum fungeert. Het zal niet de laatste plaatsing zijn, weet Martin. “Voor Borg & Buiten, een groene en autoluwe wijk voor 460 woningen, zochten we een product in de categorie tot 375.000 euro. We onderzochten verschillende scenario's, van conceptwoningen, rug-aan-rug-woningen tot duokoop. Maar er waren veel mitsen en maren. Tot de Heijmans TWO in zicht kwam. Dat bleek de beste uitkomst. We gaan er 51 plaatsen, met een eigen terras in twee grote gemeenschappelijke tuinen. Prijs? Maximaal 375.000 euro.”

Welstand

Vanaf dag één betrok Heijmans grondeigenaar CV Parijsch bij de zoektocht naar een passende oplossing – it takes TWO to tango. “Ze zijn heel positief over de keuze”, concludeert Martin. “Wat ook hielp, was het enthousiasme van Henkjan Kievit, de directeur van CV Parijsch. Hij had de modelwoning in Nijkerk bezocht.” Toch zouden Martin en Natasja in april 2025 nog een waxinelichtje opsteken. Zou de Heijmans TWO zonder kleerscheuren de Welstandcommissie passeren? Martin, glunderend: “We hebben niets hoeven te veranderen.”

Plezierig klimaat

Tijd voor verkenning van de TWO. Wat het oog ziet: een woonkamer met uitzicht, een open keuken met inbouwapparatuur, strak sanitair, twee slaap/werkkamers op de eerste verdieping, een opvallend hoge vide – met dakraam – die de twee bovenkamers scheidt, bergruimte en een terras. Het lichtgekleurde hout zorgt voor een Scandinavische vibe – het kost weinig verbeeldingskracht om een rendier in de tuin voor te stellen. Over kou en warmte gesproken: de Heijmans TWO waarborgt een plezierig binnenklimaat, dankzij een lucht-luchtwarmtepomp, twaalf zonnepanelen en zonwerend glas.

Evenwicht

Eerlijk is eerlijk: de Heijmans TWO is ook de uitkomst van een evenwichtsoefening. “Collega's van Heijmans Vastgoed willen maximale flexibiliteit voor de koper, en voor het geval dat Welstand wijzigingen nodig vindt”, stelt Natasja. “Maar voor Heijmans Bouw geldt juist ‘stick to the oncept’, want prefabricage stelt grenzen aan variaties.” Dat is wennen, erkent Martin. De klant heeft minder keuzes. “De buitenkant van de TWO is donkergroen of lichtgroen. Wie het eerst komt, wie het eerst maalt”, zegt Natasja. Verder hebben kopers de keuze uit drie verschillende kleuren voor keuken en badkamer.

Inpasbaar

Volgens de twee zullen vooral instappers, empty nesters en singles vanaf 60 jaar oren naar de Heijmans TWO hebben. Hun herkomst? De regio inclusief de stad Utrecht, verwacht Martin. Wel is de afspraak met de gemeente dat Culemborgers als eersten in aanmerking komen.

Een sterke troef van de TWO is haar inpasbaarheid, merkt Natasja nog op. “Er zijn ongetwijfeld corporaties of particuliere ontwikkelaars die naar het ontbrekende puzzelstukje voor hun plan zoeken. Het kan om een gebiedshoekje gaan. Of een lap grond die niet makkelijk gevuld kan worden. Voor zulke puzzels leent de Heijmans TWO zich uitstekend. Je kunt er vijftig plaatsen, zoals hier in Culemborg. Maar óók twee bestellen. Waar kan dat nog? Zeldzaam, maar bij ons kan het.”

Springen

De toekomst van de Heijmans TWO? Ze wagen zich niet aan voorspellingen. Koffiedik kun je nu eenmaal beter recyclen – wat Heijmans ook laat doen – dan voor waarzeggerij gebruiken. Wel zegt Martin volop kansen voor de Heijmans TWO te zien. “Hoeveel woningbouwprojecten zijn er nou waar je binnen een jaar na start verkoop je woning krijgt opgeleverd”. Natasja: “Het kan samen. Pak elkaars hand, spring maar. Want het is een geweldig concept.” Met of zonder bramenjam.