Gerke van der Werf
Commercieel manager (regio Noord)
Duurzame wijkvernieuwing in Selwerd
De Groningse wijk Selwerd ondergaat een metamorfose: verouderde sociale huurwoningen maken plaats voor duurzame nieuwbouw. In de eerste fase van dit ‘Sunny Selwerd’-project realiseert Heijmans 38 Heijmans Huismerkwoningen type B01. Ook gaat extra aandacht naar het herstel van de natuurlijke omgeving en biodiversiteit. Zo creëert Heijmans in Selwerd groene plekken voor sociale contacten, vermindering van stedelijke opwarming, regenwaterbeheer, schonere lucht en CO2-reductie. Dit resulteert in een gezonde leefomgeving, gericht op het verbeteren van de gezondheid en het welzijn van de bewoners.
Uitdaging
Hoe bouw je duurzame, betaalbare woningen midden in een bestaande wijk, met behoud van de identiteit en leefbaarheid van de buurt? Deze opgave vroeg om een aanpak die rekening hield met de beperkte ruimte en bereikbaarheid van Selwerd, de ondergrond, én de wensen van bewoners en omwonenden.
Oplossing
Heijmans pakte de vernieuwing van Selwerd aan met een slim en efficiënt bouwconcept. Door te werken met prefab Heijmans Huismerkwoningen met vaste standaardelementen kon snel worden gebouwd, met constante kwaliteit en minimale overlast voor de omgeving. De energiezuinige woningen (A+++) zijn uitgerust met onder andere HR++ glas, zonnepanelen en stadsverwarming. In combinatie met een aangepast funderingssysteem en aandacht voor groen, biodiversiteit en communicatie met bewoners ontstond zo een toekomstbestendige en comfortabele woonomgeving.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Communicatie
Heldere communicatie met toekomstige bewoners en omwonenden is belangrijk. Door hen continu op de hoogte te houden, maakt Heijmans het bouwtraject soepeler. Zo organiseert Heijmans met regelmaat een bewonersbijeenkomst waar men elkaar ontmoet en vragen kan stellen. Een initiatief dat vooral begrip kweekt bij betrokkenen. Bijvoorbeeld dat zij hun geparkeerde auto’s tijdelijk ergens anders neerzetten vanwege een betere bereikbaarheid van de bouwplaats.
Bereikbaarheid
Selwerd is een smalle wijk. Bereikbaarheid is dus een issue. Zo vormt de aan- en afvoer van materieel en materiaal, vrachtverkeer en de inrichting van de bouwplaats een belangrijke uitdaging. Daarnaast is heien op deze plek niet van toepassing vanwege de kleigrond. Daarom kiest Heijmans voor een aangepast funderingssysteem met speciale boorstellingen voor het aanbrengen van 25 meter lange betonnen funderingspalen. Een aanpak die ook minder overlast geeft voor omwonenden.
Architectuur
Speciale metselwerkverbanden gaven de verouderde huurhuizen een speciale uitstraling. Vandaar dat in de nieuwbouw deze ‘kunstwerken’ in een aantal gevels terugkomen. Ook worden de nieuwe eengezinswoningen opgetrokken uit Gronings rode bakstenen, een mix van stenen met een gele teint en verspringend metselwerk. De rondom gepositioneerde hagenstruiken en voortuinen vormen de verbindende factor.
Gezonde leefomgeving
Bewoners van Selwerd wonen midden in het groen. Tijdens het bouwproces worden bestaande bomen behouden en nieuwe aangeplant. Ook hebben vogels en vleermuizen voldoende nestgelegenheid door gevelvoorzieningen en dakelementen. Bovendien zijn de groene hagenstruiken om de woningen belangrijke sociale ontmoetingsplekken.
Heijmans Huismerk Grondgebonden woningen
Conceptueel bouwen, uniek wonen
Dé oplossing om iedere doelgroep betaalbaar in te laten wonen.
Met volop keuze in woningtypen en gevels creëren we een gevarieerd straatbeeld.
