Bij het Kralingse Bos in Rotterdam wordt gebouwd aan de prachtige woonwijk: Nieuw Kralingen. Op deze toplocatie ontwikkelen Heijmans en Era Contour, in de Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen, 800 woningen en bedrijvigheid. De woningen zijn geïnspireerd op het ‘oude’ Kralingen en verbonden met de stad én de natuur.
Verbinding maken
Het is lastig om binnen de ring van Rotterdam grootschalige woninguitbreiding te realiseren, vooral voor gezinnen met hogere inkomens. Als je dat doet, hoe bouw je dan een woonwijk die voldoet aan de wensen van de doelgroep? En hoe laat je charme en karakter en de verbinding met de groene omgeving terugkomen? De ligging van project Nieuw Kralingen is uniek, aan het Kralingse Bos én vlak bij het centrum. Dat brengt uitdagingen en kansen met zich mee. Als initiatiefnemers en drijvende krachten hebben Heijmans, Era Contour en de gemeente Rotterdam samen met stedenbouwkundig bureau West8 ruimtelijke oplossingen gezocht en gevonden.
Ruimtelijke ingrepen
In het gebied zijn ingrijpende wijzigingen gedaan om een duurzame nieuwe woonwijk te creëren. De autoweg, de Bosdreef, is verlegd naar de rand van het gebied. Hierdoor ontstaat een woonwijk die direct aansluit op het Kralingse Bos en Plas. In aansluiting op de bestaande bedrijvigheid is een nieuw bedrijvenpark ontwikkeld dat functioneert als geluidsscherm voor het woongebied. Verder is de woonwijk groen en ruim opgezet. De diversiteit aan woningtypes en architectuurstijlen in Nieuw Kralingen doet denken aan Kralingen-Oost en voelt aan alsof het er al jaren staat.
In Rotterdam is bijna geen park te vinden met een aantrekkelijke stedelijke rand. Nieuw Kralingen heeft in dat opzicht iets aantrekkelijks te bieden en de verlegging van de Bosdreef zie ik als het ei van Columbus
Het ei van Columbus
Jarenlang lagen de kwaliteiten van het Kralingse Bos en Plas ‘verstopt’ achter de Bosdreef, een autoweg die dwars door het gebied lag. Het verleggen van de weg naar de rand van het gebied maakt het bos en de plas direct toegankelijker. De wijk Nieuw Kralingen grenst nu direct aan het bos, er rijdt geen doorgaand verkeer door de wijk en er is ruimte ontstaan voor een bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is belangrijk om de werkgelegenheid in de stad te behouden.
Kwalitatief hoogwaardige woonmilieu
In de planvormingsfase is er goed gekeken welke woonbehoeften de stad Rotterdam heeft en wat Nieuw Kralingen daaraan kan toevoegen. Samen met de gemeente kwamen de partijen tot de conclusie dat binnen ‘de ring’ van Rotterdam het voor de hogere inkomensgroepen niet gemakkelijk is een passende (eengezins)woning te vinden. Verbreding van de woningvoorraad met een kwalitatief hoogwaardig woonmilieu was nodig, zodat ook op deze manier bijgedragen wordt aan de diversiteit van de stad.
Diversiteit
Naast de woningen die de hogere inkomensgroepen in Rotterdam houden, wordt in Nieuw Kralingen ook gebouwd voor andere doelgroepen. Er komen circa 80 sociale huurwoningen, circa 80 middeldure huurwoningen en ongeveer 50 koopwoningen voor mensen met een middeninkomen. Een aantal woningen wordt ontwikkeld met een woonzorgvoorziening. Met deze programmatische mix bedient Nieuw Kralingen een breed palet aan stadsbewoners, precies zoals het gebruikelijk is in stadswijken. En met het bedrijventerrein biedt Nieuw Kralingen naast wonen ook werken.
Geïnspireerd op het oude Kralingen
De sfeer in Nieuw Kralingen is geïnspireerd op de charme van de oorspronkelijke wijk Kralingen. De huizen liggen iets hoger en hebben altijd uitzicht op de straat. Dankzij de vier verschillende architectenbureaus zie je in de wijk architectuurstijlen zoals romantisch kubisme, art nouveau en de Hollandse bouwstijl. Een aantal bijzondere Kralingse kenmerken zijn overal herkenbaar: hoge plafonds, statige entrees, rijke detailleringen en hoge glazen achtergevels. Dit draagt bij aan de herkenbare romantische sfeer van Kralingen.
Moderne woonoplossing in een groene omgeving
Nieuw Kralingen is de nieuwe wijk waar Rotterdam behoefte aan heeft. In deze wijk is het aantrekkelijk wonen aan het Kralingse Bos waar gezinnen genieten van de stad én natuur. In de nieuwe wijk komt het charmante van het oude Kralingen en het vernieuwende van het nieuwe Kralingen samen. De goede samenwerking met de gemeente en een vooruitstrevend stedenbouwkundig bureau dat samen duidelijke en ingrijpende keuzes heeft durven maken, maakt dit een uniek project.
