Project
![Berkel Enschot-05_A9_4263]()
Een buurt waar sociale cohesie centraal staat
In voormalig poldergebied ten zuiden van Eemnes verrijst de nieuwe woonwijk Zuidpolder. Over een periode van ruim 10 jaar worden sinds 2014 gefaseerd circa 575 woningen gebouwd, samen met de gemeente Eemnes en bouwbedrijf Van Wijnen. De voorlaatste fase hierin is de wijk Lindetuin, waarin Heijmans 41 woningen bouwt met veel aandacht voor het bevorderen van de sociale cohesie.
Uitdaging
Hoe realiseer je in een nieuwe wijk een buurt die sociale samenhang stimuleert, past binnen hoge welstandseisen én aansluit op het dorpse karakter en de omliggende poldernatuur? In Lindetuin was de opgave om binnen korte tijd een gevarieerde wijk te ontwikkelen met ruimte voor verschillende doelgroepen, waarbij ontmoeting tussen bewoners vanzelfsprekend wordt.
Oplossing
Heijmans ontwikkelde Lindetuin als een diverse en sociale woonbuurt, met sociale huur- en koopwoningen rondom een groen hofje. In samenwerking met de Alliantie Ontwikkeling, de gemeente Eemnes en vaste partners is ingezet op een doordacht ontwerp, duurzame energieoplossingen en Heijmans Huismerk woningen. Zo ontstond een wijk met een herkenbaar straatbeeld, sterke sociale basis en een dorpse uitstraling, die al 2,5 jaar na de start van de ontwikkeling is opgeleverd.
Vier belangrijke projectkenmerken
We vliegen dit project op verschillende manieren aan. Door sociale cohesie, duurzaamheid, snelheid en een dorpse uitstraling te combineren, voldoet Lindetuin aan alle wensen voor welzijn, woonplezier en een herkenbaar, authentiek straatbeeld.
Focus op sociale cohesie
Iedere deelfase in Zuidpolder heeft een eigen focus; voor Lindetuin is dat het sociale aspect. Van de 41 woningen zijn er 20 sociale huurwoningen, gerealiseerd met samenwerkingspartner de Alliantie Ontwikkeling. Om de sociale cohesie in de buurt te bevorderen, zijn de sociale huurwoningen in Lindetuin gesitueerd rondom een hofje met zowel begroeiing als bestrating. Architect Anoul Bouwman liet zich hierbij inspireren door autovrije binnenstraten in Parijs, waar ontmoeting en verblijf centraal staan. Tegelijkertijd sluit Lindetuin aan bij de ambitie om van Zuidpolder een gevarieerde wijk te maken, met aanbod voor starters, gezinnen en senioren.
Duurzame energie
Voor de duurzame ontwikkeling van de woningen is samengewerkt met Heijmans Energie, die de bodemwarmtepompsystemen en indak-zonnepanelen heeft gerealiseerd. Om duurzaam wonen voor een grotere groep mensen toegankelijk te maken, kunnen bewoners deze installaties leasen van een energieservicecorporatie. Zo komt de aanschafwaarde niet bovenop de koopprijs van de woning. Deze huur kan op ieder moment omgezet worden in aankoop.
Snelle realisatie met een gevarieerd straatbeeld
Met de Heijmans Huismerk woningen kon Lindetuin in korte tijd worden gerealiseerd. De hoge welstandseisen van de gemeente maakten variatie in het straatbeeld noodzakelijk, wat mogelijk werd door de verschillende opties binnen Heijmans Huismerk. De variatie is zichtbaar in het straatbeeld, onder meer door verschillen in kapvormen en gevelaccenten. De sociale huurwoningen aan het hofje zijn Heijmans Huismerk XS‑woningen waarbij de keuken en grote ramen aan de voorzijde zicht geven op het hofje. Zo ontstond een gevarieerde wijk die al 2,5 jaar na de start van de ontwikkeling is opgeleverd.
Dorpse uitstraling
Woonwijk Zuidpolder wordt omgeven door uitgestrekt weidelandschap, groen en water. In de ontwikkeling van de wijk is daarom veel aandacht voor wandelen en fietsen, er loopt zelfs een ruiterpad door de wijk. Ook is er een park met natuurspeelplaats. In Lindetuin is dit doorgetrokken in brede stoepen, groenvakken voor de deur en paden die uitnodigen om verder de wijk in te lopen. Zo krijgt deze nieuwbouwwijk een dorpse uitstraling.
Stepjes op de stoep
Nu de woningen opgeleverd zijn en bewoners hun plek vinden, is Lindetuin onderdeel geworden van de nieuwste wijk van Eemnes. Door de opzet van het stratenplan en diversiteit van bewoners wordt dit een plek waar kinderen veilig op straat spelen, stepjes in het hofje liggen, buren samen op de stoep koffiedrinken en – waar nodig – elkaar helpen.
