Project
![Portiekflats, Sittard]()
Duurzame, toekomstbestendige Brederoflats
In Utrecht‑Kanaleneiland voert Heijmans groot onderhoud en verbetermaatregelen uit aan 260 portiekwoningen van Bo‑Ex. We vernieuwen daken, kozijnen en installaties en versterken de gebouwschil met isolatie en zonnepanelen. Minstens zo belangrijk: bewoners worden stap voor stap meegenomen, zodat zij veilig en met vertrouwen terugkeren naar een merkbaar betere woning.
Uitdaging
De Brederoflats kennen een sociaal diverse bewonersgroep en een verleden waarin onderhoud lang op zich liet wachten. Voor de uitvoering is minimaal 70% draagvlak per woonblok nodig en bewoners verhuizen tijdelijk naar logeerwoningen. Dat vraagt om een foutloos logistiek proces, heldere verwachtingen en intensieve begeleiding om overlast, stress en planningrisico’s te beperken. Hoe realiseren we deze ingrijpende renovatie zó dat bewoners zich gehoord voelen én de planning betrouwbaar blijft?
Oplossing
Heijmans combineert technische verduurzaming met een mensgerichte aanpak. Met sociale gesprekken, een sociale kaart en communicatie via verschillende kanalen creëren we vertrouwen en draagvlak. Tegelijk borgen we planning en kwaliteit via LEAN dag- en portiekplanningen, digitale kwaliteitsdossiers en korte doorlooptijden. Zo wordt de renovatie beheersbaar, voorspelbaar en aantoonbaar succesvol.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Vertrouwen opbouwen door persoonlijke aandacht
In een sociaal diverse wijk maakt persoonlijke begeleiding het verschil. Met keukentafelgesprekken, een vaste bewonersbegeleider, een laagdrempelig infocentrum en (waar nodig) wijkondersteuning brengen we behoeften vroeg in beeld. Zo organiseren we maatwerk, voorkomen we verrassingen tijdens tijdelijke uithuizing en creëren we rust in de wijk — vóór, tijdens en na de uitvoering.
Glas oogsten voor een circulaire toekomst
We benutten de renovatie om circulaire stappen te zetten. Het glas uit bestaande kozijnen wordt zorgvuldig verwijderd en aangeboden voor hergebruik. Daarmee beperken we afvalstromen en reduceren we CO₂‑uitstoot. Deze aanpak sluit aan bij de duurzaamheidsambities van Bo‑Ex en Heijmans en laat zien hoe onderhoud ook grondstoffen kan terugwinnen voor nieuwe projecten.
Slim koelen zonder energie: zomer-nachtventilatie
Om te voldoen aan de TO‑juli‑eisen verbeteren we het zomercomfort met passieve maatregelen, waaronder zomer‑nachtventilatie. Inbraakveilige ventilatievoorzieningen maken het mogelijk om ’s nachts warmte te spuien, waardoor woningen overdag minder snel opwarmen. Zo verhogen we comfort zonder extra energiegebruik of losse airco’s, passend bij betaalbaar en toekomstbestendig wonen.
Bewonersfeedback die het ontwerp versterkt
Tijdens de participatiefase konden bewoners de modelwoning bezoeken en meedenken. Hun feedback leidde tot concrete ontwerpkeuzes. Zo gaven bewoners op de begane grond aan liever twee kiepkantelramen te willen dan twee achterdeuren. In overleg met Bo‑Ex is dit doorgevoerd. Het resultaat: oplossingen die aantoonbaar beter aansluiten op dagelijks gebruik en beleving.
Techniek en bewonersbegeleiding in één voorspelbaar renovatieproces
Dit project laat zien hoe je grootschalig onderhoud en verduurzaming combineert met een voorspelbaar proces voor bewoners. Door techniek (A+-niveau, betere ventilatie, isolatie en PV) te verbinden met begeleiding (sociale kaart, dagelijkse aanwezigheid bewonersbegeleider, modelwoning) ontstaat merkbaar een beter thuis: meer comfort, lagere energielasten en tevreden bewoners.
