Zonder infra geen woningbouw

Bekijk een bouwterrein in een vroeg stadium en je ziet op het eerste gezicht weinig bijzonders. Maar onder het oppervlak gaat een wereld schuil van rioolbuizen, kabels en zorgvuldig grondwerk. Uitvoerder Stefan van den Hanenberg van Heijmans Infra weet er alles van. Onlangs leverde hij samen met zijn team in Volkel een bouwrijp terrein op. Op tijd en volgens plan, maar niet zonder de nodige uitdagingen.

Zonder infra geen bouw

Heijmans is in Volkel ingehuurd door Whoon, de ontwikkelaar die op dit terrein woningen gaat bouwen. De opdracht: het terrein bouwrijp maken. Dat betekent riool aanleggen, putten en kolken plaatsen voor de afvoer van hemelwater en sleuven graven voor de bekabeling van netbeheerders. Maar ook het terrein op hoogte brengen met zand en tijdelijke bouwwegen aanleggen voor het bouwverkeer.

Stefan van den Hanenberg begeleidde dit project van begin tot eind. Hij legt het kernprobleem van zijn opdrachtgever helder uit: “Voor een ontwikkelaar draait het om één ding: op tijd kunnen starten met bouwen. Elke dag vertraging kost geld. Het is onze taak dat dat niet gebeurt.”

Regie als vak

Wat een uitvoerder en zijn mensen doen, gaat verder dan werkzaamheden aansturen. Stefan schakelt dagelijks met de opdrachtgever, de gemeente, toezichthouders, netbeheerders en onderaannemers. Hij bewaakt de voortgang, lost knelpunten op en zorgt dat alle partijen op één lijn blijven. Dat vraagt zowel organisatietalent als vakinhoudelijke kennis.

Stefan zelf omschrijft het nuchter: “Ik sta er niet alleen voor hoor. Samen met onder andere de werkvoorbereider zorg ik dat alle materialen aanwezig zijn, dat de mensen weten wat ze moeten doen, en dat alles op het juiste moment op de juiste plek gebeurt.” Precies wat je van een goede choreograaf verwacht, maar dan in een zandbak.

Elk bouwproject kent zijn verrassingen. Bij Volkel kwamen die uit meerdere hoeken. Ondergronds bleek op drie plekken bodemverstoring aanwezig: oude verontreiniging die om nader onderzoek vroeg en daardoor voor vertraging zorgde. Tegelijkertijd moest er een betonnen keerwand van vier meter hoog worden geplaatst langs de aangrenzende woonwijk. Meerwerk, dat vooraf niet was meegenomen. En het project lag naast een hoogspanningstracé, wat strikte veiligheidsregels met zich meebrengt. Netbeheerder Tennet schrijft voor wat er in de buurt van de kabels wel en niet mag. Zonder die goedkeuring gaat het werk simpelweg niet door. Stefan: ‘Als je die kabel raakt, is het echt mis. Dus je zorgt dat al het benodigde papierwerk rond is voordat je begint.”

Project Volkel Niemeskant bouwrijp maken

Van tekening naar praktijk

Ook een tekening levert soms onvoorziene vertraging op. Stefan geeft een voorbeeld: op een gegeven moment stond er een boom precies op de plek waar een rioolaansluiting moest komen, het riool kon niet zomaar worden verlegd. Na overleg met gemeente en omwonenden werden uiteindelijk twee bomen verplaatst. Dat is kostbare tijd die je bij zo’n strakke planning eigenlijk niet wilt missen.

Stefan: “Uiteindelijk wordt het opgelost, maar zoiets vraagt wel om extra schakelen, communiceren en vooral veel geduld. Niet alleen van mij, maar van het hele team. Bij Heijmans denken we daarom graag al vroeg mee in het proces, zodat de tekening en de praktijk zo goed mogelijk op elkaar aansluiten.”

Vertraging? Geen optie!

Door de bodemverstoring, een strenge winter en het meerwerk liep het project enige vertraging op. Binnen Heijmans waren geen extra mensen beschikbaar, dus belde Stefan zijn contacten. Want de planning halen blijft altijd het hoofddoel. Het resultaat: het terrein is nagenoeg op tijd bouwrijp opgeleverd en Whoon kan starten met bouwen.