Verhaal
![Heijmans Van Wijnen ZOwonen ketensamenwerking renovatie 1.jpg]()
Heijmans verduurzaamt 235 galerijwoningen naar energielabel A+
In de Limburgse wijk Geleen-Zuid verduurzaamt Heijmans twee bewoonde galerijflats. De woningen krijgen onder andere nieuwe puien met duurzame HR++-beglazing en kozijnen en een gemeenschappelijke warmtepomp voor gasloos koken en verwarmen. De 235 woningen gaan daarmee naar energielabel A+.
Uitdaging
Enkele jaren geleden sloegen Heijmans en woningcorporatie ZOwonen de handen ineen voor een ketensamenwerking. Vanuit deze samenwerking geven we bestaande woningen een tweede leven.
De uitdaging? Appartementen met energielabel E, F en G transformeren naar A+. Daarbij maken we alle woningen gasloos. Dit is de grootste verduurzamingsopgave sinds de start van onze samenwerking. Vanuit deze samenwerking bouwt en renoveert Heijmans verschillende woonprojecten. Zo kwam de vraag om 235 sociale huurwoningen te verduurzamen: 132 in de Jos Klijnenflat en 100 in de Teniersflat. De appartementen in de flats hadden energielabel E, F en G. Heijmans brengt dit naar A+, waarbij ook alle woningen gasloos worden. Dit is de grootste verduurzamingsopgave sinds de ketensamenwerking.
Bijzonder aan dit project is dat Heijmans voor de eerste keer twee grote flatgebouwen volledig van het gas afhaalt en aansluit op duurzame warmtepompen. Dat dit in bewoonde staat gebeurt, maakt het installatietechnisch extra complex.
Oplossing
Er is veel energie gestoken in het voortraject en in beide flats werd een modelwoning gerealiseerd. Daarbij werd de beste aanpak uitgedacht, rekening houdend met hoe bewoners zo kort en zo min mogelijk overlast ervaren van de werkzaamheden. Een mooie bijkomstigheid van de modelwoningen is dat de bewoners van tevoren alvast het eindresultaat konden zien.
Alle woningen in de twee flatgebouwen krijgen nieuwe puien aan de voor- en achterkant, met duurzame kozijnen en HR++-beglazing. De kopgevels van beide flats worden verduurzaamd met extra isolatie, nieuw stucwerk en isolerende dakbedekking. Daarnaast krijgt de onderste verdiepingsvloer een extra isolatielaag.
Op de daken van beide flats komen grote warmtepompen die alle woningen van duurzame warmte en warm water voorzien. Elk appartement krijgt CO₂-gestuurde mechanische ventilatie. Doordat de woningen straks beter geventileerd en geïsoleerd zijn, ontstaat er een beter binnenklimaat.
De eerste woningen in de Teniersflat hebben inmiddels een nieuwe pui en CO₂-mechanische ventilatie. Bewoners van deze appartementen geven nu al aan dat het binnenklimaat en de geluidsisolatie aanmerkelijk zijn verbeterd.
Bijzonder door
Dit project kenmerkt zich door vier belangrijke kenmerken.
Aanspreekpunt voor bewoners
Werkzaamheden uitvoeren in bewoonde staat vraagt om een strakke planning en heldere communicatie. Tijdens het gehele project is een bewonersbegeleider van Heijmans aanwezig. Zij beantwoordt bewonersvragen, faciliteert rustwoningen voor bewoners die daar behoefte aan hebben en bereidt ze voor op alle werkzaamheden. Ook via de Heijmans B’woond app worden bewoners continu op de hoogte gehouden van de planning en de werkzaamheden.
Nieuwe pui in een dag
Van tevoren is goed uitgedacht hoe bewoners weinig hinder ondervinden van het plaatsen van de nieuwe puien. Deze zijn daarom volledig voorgeproduceerd in de fabriek en worden ze deels voor de bestaande puien geplaatst. Als de deuren, ramen en spijlen van de oude puien worden verwijderd, blijft het hoofdkader zitten. Hierdoor kan de radiator blijven hangen en blijft te woning warm. Vervolgens wordt de nieuwe pui geplaatst. Zo beschikken bewoners binnen een dag over een nieuwe pui.
Werken in twee fases
Het project bestaat uit twee fases. De eerste fase bestaat uit het plaatsen van de nieuwe puien en CO₂-mechanische ventilatie, de isolatie van een deel van de buitenschil, het realiseren van de aansluitingen voor gasloos koken en voorbereidingen treffen voor gasloos verwarmen. Als al het leidingwerk daarvoor is gelegd, worden in fase twee alle radiatoren en oude installaties vervangen. Daarna wordt alles in een keer omgekoppeld van het gas naar het volledige vernieuwde verwarmingsysteem.
Klaar voor de toekomst
Naast de verduurzaming wordt bij beide flats één woning opgeofferd voor een groter en veiliger entree en een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Na de renovatie hebben beide flats aan de buitenkant een totaal nieuwe uitstraling en zijn ze qua duurzaamheid klaar voor de toekomst. In die toekomst kunnen de flats aangesloten worden op het warmtenet van Geleen. De leidingen zijn zo gelegd dat ze daarop zijn aan te sluiten en de warmtepompen op het dak kunnen dan eenvoudig vervangen worden.
Heijmans B'Woond
Een aanpak om bestaande woningen slimmer te verduurzamen, met een realistisch én betaalbaar plan. Samen zetten we de bewoner centraal in elke stap met als resultaat meer comfort en woongeluk.
