Meelopen met Koen Janssen

Een woonwijk als erfenis

In de voormalige kloostertuin in Berkel-Enschot verrijst het project Koningsoord. Ontwikkelaar Koen Janssen stuurt van verschillende deelgebieden de bouwvoorbereiding aan van ontwerp en vergunning tot verkoop. Zijn dubbele achtergrond als bouwkundige én planoloog komt daarbij uitstekend van pas. Maar hé… wat doet dat Mariabeeldje daar in de gevel?

Koen Janssen

Maandag

“In Berkel-Enschot bouwt Heijmans zo’n 600 woningen op het terrein van een oud klooster. Ik ontwikkel met mijn projectteams een groot deel van de grondgebonden woningen in de voormalige kloostertuin. Het project Mariënkroon, 80 woningen, wordt nu gebouwd en we hebben ongeveer 200 woningen in voorbereiding." 

 

Berkel-Enschot krijgt er straks 1.600 nieuwe inwoners bij, dat heeft impact op zo'n dorp. Daarom denken we ook goed na over zaken als diversiteit, veiligheid, gezondheid en uitvalswegen en bouwen we een nieuw winkelcentrum dat het oude vervangt.”

Maandag is vaak een interne overlegdag in Rosmalen. Dan bespreek ik met collega’s van Woningbouw en van Gebiedsontwikkeling wat er in het hele gebied gebeurt. Er is bijvoorbeeld een limiet gesteld aan bouwverkeer, dat vergt veel afstemming tussen alle betrokken partijen en de projectteams. Op maandag spreek ik ook altijd met mijn leidinggevende om over mijn projecten te sparren.”

Dinsdag

“Op dinsdag werk ik vaak op de bouwplaats in de keet. Vandaag heb ik hier overleg met mijn collega’s van Vastgoed, Woningbouw en Gebiedsontwikkeling. We bespreken de uitdagingen van de komende tijd en evalueren de afgelopen periode. Ik vind het leuk om in de keet te werken, je krijgt veel meer mee van wat er op het project gebeurt. ’s Middags leid ik twee afstudeerders rond over de bouwplaats, overleg ik met de notaris over de leveringsaktes en bereid ik met collega’s de verkoop voor.”

 

 

“Mijn rol als ontwikkelaar is zorgen dat we kunnen gaan bouwen. Dat houdt in het verwerven van grond, eventueel wijzigen van bestemmingsplannen, regelen van vergunningen, aansturen van de architect, de verkoop voorbereiden én controleren of de aannemer realiseert wat ontworpen is. Als ontwikkelaar ben ik de spin in het web. Ik heb contact met alle partijen die betrokken zijn bij het project en breng al die disciplines bij elkaar.”

"Uit marktonderzoek blijkt dat onze doelgroep niet alleen uit Berkel-Enschot komt maar ook uit Tilburg en omliggende dorpen. Met ons woningaanbod moeten we daarop inspelen."

Woensdag

"Als ontwikkelaar ben ik de spin in het web"

“Deze dag start op kantoor in Rosmalen. Ik bespreek de bouwkosten met de ontwerpmanager en ga met de commercieel manager in conclaaf over de vrij-op-naam-prijzen van de woningen. Tussen de overleggen door stel ik een document op om goedkeuring van de directie te krijgen voor de volgende fase. En ik bereid mijn presentatie voor. Periodiek presenteren we namelijk de voortgang aan de leidinggevende van Bouw en Vastgoed.”

 

“Als lid van de activiteitencommissie van Jong Heijmans – de club van collega’s tot 35 jaar – stuur ik vandaag ook de uitnodiging uit voor een event. We gaan op bezoek bij het project Gasthuiskwartier in Den Bosch met een presentatie over het plan en daarna een borrel.

Jong Heijmans organiseert elke maand een activiteit. Soms een projectbezoek, soms een bezoek aan een leverancier of een toplunch met een directielid. We doen ook wel eens een sportactiviteit, want gezondheid is binnen Heijmans een belangrijk thema.”

Donderdag

“Interessant aan mijn vak is de coördinerende rol, als opdrachtgever van een bouwproject heb je invloed op het resultaat. Mijn combinatie van studies komt daarin perfect van pas. Ik deed een bachelor Bouwkunde in Den Bosch en een master Planologie in Nijmegen. Technisch kunnen ze mij dus niks wijsmaken en ik heb ook goed zicht op het totale project."

 

“We kijken daarbij altijd naar de lange termijn, want zo’n woningbouwplan is een erfenis die je achterlaat. In Berkel-Enschot zorgen we voor voorzieningen en groen, maar laten ook het verhaal van het klooster terugkomen in het project. Zo zitten er abstracte Mariabeeldjes subtiel in de gevel.”

 

 

"Op de kijkdagen komen kopers naar de bouwplaats om te kijken hoe hun woning vordert. Dan horen we wat zij ervan vinden. Vandaag is zo’n kijkdag. Samen met de kopersbegeleider beantwoord ik alle vragen. Wij halen vaak nuttige informatie bij kopers op. Kopers van een hofje verwachten veel groen, dus daar sturen we op."

 

"De kopers van de ‘karakterwoningen’ blijken aangenaam verrast te zijn over de hoge plafonds. In volgende plannen gaan we die in de impressies beter laten zien om dit gevoel bij het kopen van de woning te creëren.

Natuurlijk eindigt de dag met de gezamenlijke vrijdagmiddagborrel van de afdelingen Vastgoed Zuid en Woningbouw Zuid. Met zo’n 20 man lekker borrelen is een fijne weekafsluiting en een goed begin van het weekend!”

Wil je meer weten over deze baan?