Woningstichting Rochdale, gemeente Amsterdam en Heijmans transformeren samen de Lodewijk van Deysselbuurt. Deze buurt ligt in Amsterdam-West, één van de bekendste tuinsteden van onze hoofdstad. De wijk kent van oudsher een ruime opzet, met prachtige groene straten, maar de wijk is ook toe aan vernieuwing: oude woningen worden gerenoveerd en er worden honderden nieuwe woningen gerealiseerd.
Prettig wonen
De leefbaarheidsscores in Amsterdam-West en de Lodewijk van Deysselbuurt zijn één van de laagste van Amsterdam. Bijna 90% van de woningen is sociale huur. Veel woningen kampen met vochtproblemen, zijn slecht geïsoleerd en er is een wens voor verduurzaming. Daarnaast zijn er een hoop sociale uitdagingen in de wijk: armoede, taalachterstand, werkloosheid en veel uitval van jongeren op school. Maar ook de openbare ruimte is toe aan vernieuwing. Hoe maak je van deze verouderde wijk weer een buurt waar je prettig woont? Hoe creëer je meer woningen en verbeter je de leefbaarheid? En hoe ontstaat er een gedifferentieerde wijk waar veel aandacht is voor sociale aspecten?
Er wordt in stenen én in het sociaal welzijn van de bewoners geïnvesteerd.
Een buurt voor iedereen
De Van Deysselbuurt is oorspronkelijk ontworpen met kleine woningen en grote openbare ruimtes, waar geparkeerde auto’s vooral het straatbeeld bepalen. Dit biedt de kans om - met de kennis van nu en slimme ingrepen in de openbare ruimte - de wijk te verdichten. Door een mix van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en nieuwe koopwoningen toe te voegen, creëer je een gemengde wijk met een evenwichtigere bevolkingssamenstelling. Een essentieel uitgangspunt is dat het totaal aantal sociale huurwoningen niet minder wordt.
Geborgenheid in de wijk
Door naast te slopen een deel van de woningen te renoveren, blijft het karakter van de wijk overeind. De eerste bouwfase wordt afgetrapt met een appartementengebouw en een open bouwblok met ruim 300 sociale- en middeldure woningen. In de volgende fase worden er ruim 100 nieuwe sociale en middeldure huurwoningen en ruim 180 koopwoningen door Heijmans gerealiseerd. De afwisseling tussen hoog- en laagbouw zorgt voor een geborgen gevoel: de gebouwen, de indeling van de binnentuinen en groene, collectieve ruimtes verwelkomen bewoners op een warme manier.
Identiteit versterken
Het buurtgevoel blijft overeind in de Van Deysselbuurt, dat is sterk naar voren gekomen tijdens de buurtparticipatie. De wijk wordt slim ingedeeld: parkeerzones aan de achterzijde van de woningen en (gezamenlijke) groene, autovrije zones aan de voorkant. Zo creëer je ruimtes waar je kunt ontspannen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De gezamenlijke binnentuinen en actieve plinten - denk aan winkelruimtes en maatschappelijke voorzieningen - zijn belangrijke elementen die terugkomen in het ontwerp. Hier kunnen buurtbewoners elkaar makkelijk ontmoeten. Al die factoren samen maakt dat de hele buurt socialer wordt ingericht.
Terugkeer in de wijk
Voor de huidige bewoners er een terugkeerregeling. Zodra de bestaande woningen gesloopt of gerenoveerd worden, kunnen de bewoners doorstromen naar een nieuw opgeleverde woning. Daarom wordt er eerst ingezet op het realiseren van sociale- en middeldure huurwoningen, daarna worden pas de koopwoningen gebouwd. De nieuwe wijk biedt een groot scala aan verschillende soorten woningen voor elke huishoudenssamenstelling: van studio’s voor jongeren, gelijkvloerse appartementen voor ouderen en 4- en 5-kamer woningen voor gezinnen. Op deze manier is er voor iedereen een passend thuis.
Sociale samenhang
Om de sociale cohesie te verbeteren is het van belang dat 'oude' en 'nieuwe' bewoners elkaar regelmatig ontmoeten. Een mooi voorbeeld is de samenwerking met Home - VoorUit, waarbij studenten in ruil voor huisvesting de huidige bewoners helpen met bijvoorbeeld een (tijdelijke) verhuizing of ze digitaal wegwijs maken. Zo versterk je de sociale samenhang tussen alle lagen van de bewoners. Dit is ook één van de redenen waarom bij het ontwerp van de gebouwen verschillende ontmoetingsruimtes worden gerealiseerd. Hetzelfde geldt voor de binnenterreinen en autovrije woonstraten. Een klein zitje nodigt al uit om elkaar te ontmoeten. Het zit vaak in de details, waardoor mensen makkelijker in contact komen.
Toekomstkansen
Heijmans en haar partners kijken bij de herstructurering van deze wijk nog verder. Er wordt ingezet op alle pijlers. De gemeente Amsterdam creëert een nieuwe (basis)school, er komt een jongerencentrum voor talentontwikkeling en een buurtcentrum 2.0 waar bewoners elkaar leren kennen en kunnen koken. Het stimuleren en faciliteren van ondernemerschap is belangrijk in de wijk. Ook zonder diploma’s of perfecte taalbeheersing hebben bewoners vaak waardevolle talenten en slimme ideeën. Bewoners kunnen zo bij de Eendagszaak laagdrempelig experimenteren met ondernemen zonder direct vast te zitten aan de huur van een (winkel)pand. Hierdoor creëer je kansen voor groeiende ondernemers.
Sterke wijk
Met het vernieuwingsplan voor de Lodewijk van Deysselbuurt wordt deze bestaande wijk sterker, veerkrachtiger en toekomstbestendig. Het plan wordt gedragen door de bewoners. Er is met veel zorg en aandacht gekeken naar de stenen én het sociale aspect. De gemeente Amsterdam, woningstichting Rochdale en Heijmans laten dat in dit project allemaal samenkomen. De kwaliteit van wonen en leven van de bewoners staat voorop!
Neem contact met ons op
