De R van Renovatie zit in de maand, bewijst de verbetering van sociale huurwoningen in Beverwijk. Het zal hun levensduur met maar liefst vijftig jaar verlengen. Het geheim? Verduurzaming die een stap verder gaat dan gangbaar is.
Ambitieuze corporatie
Hoe pak je renovatie duurzaam aan? Die vraag stelde Woonopmaat uit Heemskerk (NH). In 2050 dient Nederland klimaatneutraal te zijn. Met de Groene Tuinen haalt Woonopmaat deze ambitie naar voren door haar woningen nu al gasloos te maken. Van woorden naar duurzame daden.
Omwille van financiële haalbaarheid wil opdrachtgever Woonopmaat dat de huizen na de ingrijpende opknapbeurt en verduurzaming nog een halve eeuw meekunnen. Verder verlangt Woonopmaat – naast een goede prijs/kwaliteitsverhouding – uitstekende bewonersbegeleiding.
Hoge lat
Eind 2023 sleepte Heijmans het project in de wacht. Haar advies: zet vol in op verduurzaming en leg de lat hoger dan bij renovatie gebruikelijk is. Dat was niet aan dovemansoren. Zo leidt de renovatie tot gasloze woningen, wat voor bestaande bouw vrij uniek is. Corporaties volstaan vaak met een nieuwe cv; in De Groene Tuinen krijgen de woningen een elektrische luchtwaterwarmtepomp.
We stoken ons nu gek. Maar het komt vast goed: ik heb vertrouwen in Heijmans.
In één adem
Bij pakweg de helft van de woningen zal Heijmans ook de badkamer, keuken en/of het toilet vernieuwen. Verder krijgen de huizen nieuwe dakpannen, een gereinigde en gehydrofobeerde [waterafstotende – red] gevel en nieuwe voegen. Het vernieuwen en verduurzamen van de woningen gebeurt in één adem.
Sommige huizen in de 'renovatiestraat' zijn in eigen bezit. Voor deze koopwoningen biedt Heijmans een verduurzamingspakket aan. Achterliggende gedachte van de bouwer: we zijn er toch al bezig.
Honderd procent
In de aanbestedingsfase scoorde Heijmans het maximum van tien punten op bewonersbegeleiding. Die is veelomvattend: van informatieavonden, huisbezoeken en de gegarandeerde beschikbaarheid van een bewonersbegeleider tot aan beschikbaarstelling van een noodkeuken of logeerwoning indien nodig. De voortekenen zijn gunstig. Veelzeggend is de lof voor het renovatieplan. Volgens de wet moet een renovatieplan minimaal 70% goedkeuring van de bewoners krijgen, en dit plan kreeg zelfs unanieme instemming met 100% goedkeuring.
Nieuwbouw
Behalve renovatie kent het project De Groene Tuinen ook nieuwbouw. Na sloop zullen er Heijmans Horizonwoningen, gestapelde appartementen en zogenoemde BeBo- oftewel beneden-bovenwoningen verrijzen – een opvallende herontdekking in architectonisch Nederland. Nu al een vrolijk vooruitzicht: de visafslag van IJmuiden ligt zo'n zes kilometer verder, maar het neusje van de zalm? Dat vind je straks hier.
Neem contact met ons op
