Hart van Zuid

Hart van Zuid maakt zijn naam waar door daadwerkelijk het duurzame stadshart van Rotterdam Zuid te worden. Daar draagt Heijmans sinds 2015 graag en langdurig aan bij, in samenwerking met gemeente Rotterdam en Ballast Nedam.

De grondige metamorfose rondom Zuidplein omvat onder andere het Rotterdam Ahoy Convention Centre, het theatergebouw, Zwemcentrum Rotterdam, een uitbreiding van winkelcentrum Zuidplein, een nieuw busstation, een hotel, bioscoop, woningen en horecavoorzieningen. Ook de buitenruimte wordt volledig nieuw ingericht. Het doel is om hier een fijne plek te maken voor velen. Daarbij wordt niet alleen gedacht in technische duurzaamheid en de klimaatadaptiviteit van de nieuwe woningen, maar vooral ook in sociale duurzaamheid. Er wordt hier, naast de fysieke transformatie, juist ook geïnvesteerd in buurtbewoners en ondernemers: zij moeten de buurt gaan dragen en in hen schuilt de sociaal duurzame meerwaarde van deze ontwikkeling.

De uitdaging

Van een onaantrekkelijk, druk en onoverzichtelijk doorgangsgebied met vele functies, een bruisend en duurzaam nieuw stadscentrum maken dat eenheid uitstraalt en waar zowel bewoners als bezoekers zich thuis voelen.

De oplossing

Een grootse gebiedstransformatie waarbij wegen, haltes en busbanen worden omgelegd, de belangrijkste bestemmingen in het gebied Ahoy, het zwembad, Theater Zuidplein en winkelcentrum een transformatie en/of uitbreiding ondergaan, er nieuwe verbindingen worden gecreëerd, het gebied wordt vergroend, woonfuncties worden toegevoegd en zowel bewoners als ondernemers actief worden betrokken.

Het gebied krijgt betere en makkelijkere bus- en metroverbindingen, o.a. door een ingrijpende herinrichting van het bus- en metrostation.
De Gooilandsingel wordt een groene boulevard voor voetgangers en fietsers en wordt daarmee de schakel tussen de busterminal, het AMGS plein en Ahoyplein.
Midden in het gebied staat een nieuw Kunstenpand dat ruimte biedt aan een theater en een bibliotheek.
In het voormalig deelgemeentekantoor is het eerste 50 meterzwembad van Rotterdam gebouwd. Het heeft ook een 25 meterbad en faciliteiten voor welness, sport, horeca en kantoorfuncties.
Het Ahoy complex is gerenoveerd en is uitgebreid met een congrescentrum en muziekhal. Bioscoop en hotel zijn in ontwikkeling.

Groots en integraal ontwikkelen

Van busbanen tot woningen: Heijmans kan veel specialisaties kwijt in dit project. Er is een verdeling in drie specialisaties te maken, vertelt Wouter (ontwikkelaar). “De ontwikkeltak, de bouw- en infratak en een afdeling die alle contracten met bijvoorbeeld de gemeente en andere samenwerkingspartijen regelt. Voor Hart van Zuid werken er namens Heijmans 30-40 man als vast team, met daarnaast natuurlijk soms wel 200-300 man op de bouwplaatsen die het echte werk doen!”

Groeiend hart klopt

Van plek voor doortocht verandert het gebied rond Zuidplein in rap tempo in een volwaardige plek voor verblijf. Sinds de opening van het nieuwe 50-meter zwembad komen er mensen uit de hele stad hun baantjes trekken. Het roemruchte Ahoy is uitgebreid en feestelijk geopend door de koning en heeft een nieuwe muziekzaal, auditorium en congrescentrum. Het overdekte winkelcentrum biedt met 165 winkels alles wat je nodig hebt, en meer. Bestaande plekken veranderen en vernieuwen, maar écht nieuw is de Gooilandsingel als culinaire boulevard, met mooie nieuwe horecazaken. Juist hier blijf je hangen na je bezoek aan het nieuwe Theater Zuidplein of voorafgaand aan de film in het nieuwe Pathé. Een wandeling in het recent opgeknapte Zuiderpark – je weet wel, hét grootste stadspark van Nederland - is altijd goed. De eerste mensen wonen er inmiddels, fase 1 is opgeleverd. De woningen van project In het Zuiderpark grenzen aan groen. Duurzaam ontwikkelen betekent dat we samen werken aan een integrale en inclusieve langetermijnvisie. Heijmans werkt gelijktijdig aan NPRZ, Feyenoord City en Hart van Zuid en is zo in staat om verbindingen te leggen die leiden tot synergie. Dit doen we niet zomaar even, hier zijn we decennia lang bij betrokken.

Hart van Zuid. Het klopt stedelijk. Het klopt sociaal. Het klopt duurzaam. Het klopt steeds krachtiger.

In 't Zuiderpark: Duurzaam en innovatief

Project In ‘t Zuiderpark bevindt zich ín het Zuiderpark en bestaat uit 98 koopwoningen. Het wordt opgeleverd als een kleine, duurzame wijk met veel groen, ruimte en met winkelvoorzieningen en scholen in de buurt. Het is de ideale plek voor (jonge) gezinnen. Wouter: “De start verkoop, in 2020 bij LISA, werd ontzettend goed bezocht. Alles was 100% verkocht voor start bouw; 75% van de kopers komt uit Zuid.” De nieuwe woonwijk ligt pal naast Ahoy en daarom moesten de woningen goed geluidswerend zijn. “We bouwden ruime en hoge vierlaagse huizen die tevens als een geluidsbarrière dienen.” Het project loopt naadloos over in het Zuiderpark, door de integratie van veel groen. “Het wordt een mooi, klimaatadaptief en duurzaam project met veel groen, zonnepanelen, een wadi, houten speelelementen en water. Het is bovendien energieneutraal, het riool is gescheiden en iedereen heeft een eigen terras. De manier van water bufferen en verkoelen zijn hier vernieuwend. Onze landschapsarchitecten deden voor dit project veel onderzoek naar duurzaamheid, waterhuishouding, vergroening en biodiversiteit en dat zie en voel je.”

Stedelijke verbinding

Niet alleen sociaal, maar juist ook op stedelijk niveau is hier sprake van een stevig staaltje verbinden. Heijmans zorgt voor de essentiële verbinding van allerlei losse elementen, die samen Hart van Zuid maken tot wat het straks is. Wouter: “Wij maken als het ware de bodem van het project. In 2013 werd het stedenbouwkundig plan gepresenteerd en toen stonden de functies al vast. Er is vervolgens drie jaar gewerkt aan het bestemmingsplan, terwijl er ondertussen veel gesprekken werden gevoerd met omwonenden en stakeholders.” Veel voorwerk was nodig voordat de bouw daadwerkelijk startte, in 2016.

Integreren in de buurt

Naast de ontwikkeling van publieke gebouwen en transformatie van de openbare ruimte, omvat het plan een stevig sociaal programma. Diverse evenementen vallen daaronder, net als het stimuleren van vakmanschap en ondernemerschap en het bieden van stageplaatsen en werk aan mensen met afstand tot de arbeidsmarkt. Om ‘op het vuur’ te zitten, besloot Wouter on the spot een kantoor te openen. “We kochten een casco kantoorgebouw en openden daar ons kantoor en een informatiecentrum voor de buurt.” Het bleek een slimme zet, want zo waren ook de lijntjes korter met omwonenden en ondernemers. “Door hier te zitten, kunnen we het gesprek makkelijker aangaan en mensen uitnodigen op deze locatie.” Om dat te begeleiden werd een omgevingsmanager aangesteld, dat is nu Evelien Brascamp. Zij zorgt voor de verbinding tussen de technische en menselijke kant van het verhaal.