Boszoom Pijnacker: in drie maanden tijd 57 nieuwe huurwoningen. Het kan door de toepassing van het Heijmans Huismerk.
Ronde 4 - Snelheid
“Conceptueel bouwen associeer ik met snelheid. Op locaties waar we snel moeten kunnen verhuren, zoals tussen veel koophuizen, is dat een voordeel. Dan kunnen we de huurders die hebben getekend snel in hun huis laten trekken”, licht Monica toe. Shantie beaamt dat: “Conceptueel bouwen is gewoon sneller. Met vaste partners werk je aan hetzelfde doel en ben je ingewerkt op elkaar.”
Zestig werkdagen en een conceptueel gebouwd huis is klaar voor z’n bewoner. Het traditionele proces kan met gemak dubbel zo lang duren.
Het is dan ook een snelle ronde. Zestig werkdagen en een conceptueel gebouwd huis is klaar voor z’n bewoner. De tekenaars van Traditioneel Bouwen zijn dan nog aan het werk en in discussie met de opdrachtgever. Was dit wat de bouwheer in gedachten had? Een project volgens conceptueel bouwen kan binnen een half jaar van begin tot einde worden gerealiseerd. Het traditionele proces kan met gemak dubbel zo lang duren.
Na de vierde ronde hangt Traditioneel Bouwen in de touwen. Komt er nog een vijfde ronde?
Ronde 5 - Kwaliteit eindproduct
Monica: “We hebben een heel goed inzicht in wat onze huurders willen. We zoeken een partner die ons kan helpen die vraag te beantwoorden. Ook in het afwerkingsniveau weten we al heel veel en daarin verschillen we van de particuliere markt. Daar wil een koper zo veel mogelijk zelf doen, om voor het huis maar een zo laag mogelijke prijs te betalen.” Shantie vult aan: “Ons programma is voor veel projecten hetzelfde. Alleen soms een andere keuken of badkamer. Ik zou daarin wel een duidelijker keuze willen hebben, zoals optiepakketten bij auto’s. Daar kunnen conceptuele bouwers echt verbeteren.”
In afwerking hebben beide kanten van de ring het lastig en hier wreekt zich de eeuwenoude werkwijze van de bouw. Er is vaak op prijs geconcurreerd en het op te leveren huis was zo kaal mogelijk. Zakelijke afnemers als corporaties en beleggers stellen meer eisen op dat vlak, maar zien het nog niet altijd beantwoord.
Een onbesliste ronde. De voorgaande ronden vraten energie.
De uitslag: wie wint?
De jury is er niet snel over uit. De voordelen van Conceptueel Bouwen zijn duidelijk, maar de methode kan nog duidelijk verbeteren. Warmunda van Shantie heeft al een principiële keuze gemaakt: “Wij kiezen altijd eerst voor Conceptueel Bouwen en wijken alleen af als dat niet anders kan.” Bij Bouwinvest van Monica ligt het nadrukkelijk aan de locatie: “We moeten altijd eerst de beperkingen van concepten afwegen.” In binnensteden kan Conceptueel Bouwen nog niet tippen aan Traditioneel Bouwen voor hen.
Voor zowel Monica als Shantie geldt dat Conceptueel Bouwen overtuigend zou winnen als de methode beter aansluit op hun wereld. Shantie: “De bouw kan het proces verbeteren. We zoeken naar partners die de huisvestingsvraag van onze huurders mee op kunnen lossen en we geloven dat we dat beter kunnen doen met vaste partners met een slim proces.” Monica: “De Conceptuele Bouw kan dichter bij ons komen door meer te schikken op individualiteit en diversiteit. Net zoals in de mode, blijf verversen en roest niet vast. Kijk daarbij meer naar hoe een belegger denkt, verzorg de afwerking tot in de puntjes en durf naar de doelgroep te kijken.”